个案调查标准格式—1.docVIP

个案调查标准格式 楼盘名称 所属区域 地理位置 规模类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿 化 率 发 展 商 代 理 商 建筑设计 景观设计 施工单位 交楼标准 均 价 总 户 数 起 价 最高价 发售时间 入伙时间 车位数量 户均车位 物业管理 管 理 费 折扣优惠及促销 户型类型 户 型 面积M2 套数 比 例 销售率 售楼电话 调查日期 调查人 一、小区规划设计分析 二、建筑风格分析 三、小区园林、景观分析 四、项目设计特色分析 四、 小区周边配套 交通配套 教育配套 商业配套设施 饮食娱乐设施 5、医疗配套设施 五、项目定位分析 （一）物业定位 （二）形象定位 （三）目标客户定位 六、销售推广策略分析 七、置业群体分析 八、项目总结 案例（个盘）研究工作指引 一、前期准备 在个盘信息资源的基础上选取重点、热点楼盘进行案例分析。 二、信息载体 报纸广告、网页信息、同行交流、其他渠道。 报纸广告：当地主流媒体的平面硬广、软文及相关地产评论等。 网页信息：。 三、调查备案 填写《楼盘基础资料表》 进行个案分析，并在信息资源部保存电子文档 ——项目规划、设计要点评析 ——项目周边环境、交通组织、配套设施介绍 ——项目定位分析 ——项目销售推广策略分析 ——项目SWOT分析 　 个盘研究 优势/劣势分析 1.景观资源、环境资源 2.周边配套 3. 4.园林设计 5.楼盘规模、类型 6.促销活动效果 7.楼盘包装、推广方式 8.户型设计是否独特 9.销售人员素质 机会/威胁分析 1.竞争楼盘 2.新的建筑设计方法的出现 3.政策法规影响 4.城市规划、基建影响 5.政局稳定与否 6.消费者需求变化