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1、房产交易受季节和政策因素影响比较明显。2月，正逢春节七天长假，有别于十一黄金周，春节历来是楼市成交的淡季，再加上今年一系列紧锣密鼓的房产新政，楼市观望气氛比较浓厚，房产交易陷入低迷状态。从搜房网数据显示，2月全区商品房成交套数日均保持在14套，而1月日均套数为50套。从累计看，1-2月，全区商品房销售面积26.35万平方米，同比下降7.3%；销售金额32.77亿元，下降13.1%。由于销售面积中有保障性住房搭桥供应9.03万平方米，因此，下降幅度还不是很大，但是，如果剔除保障房因素，全区房产销售下降达39%。当然，2月的成交情况并不足以代表全区房产市场的走势，市场上毕竟还有刚性需求存在，3月全区也会有6个新推楼盘，供应量比较充足，因此，3月的房产走势需关注。 　　2、消费市场潜力有待进一步开发。1-2月全区社会消费品零售额增幅达17.1%，与我区历年同期比增速处在相对高位。但从2010年看，全区社会消费品零售额增幅为16.4%，低于全市17.5%及全国18.4%的平均水平，在全市8个郊区县中增速位于第七位，比较靠后。今年是“十二五”的开局年，从“十二五”规划看，社会消费品零售额要在“十一五”快速增长的基础上实现年均递增17%的增速，任务非常艰巨，同时也说明了全区消费市场潜力还有待进一步开发 按“早谋划、早部署、早安排”的要求，抓好各项工作，努力保持全市经济社会较快发展二、 经济运行中存在的主要问题 （一）固定资产投资进度不理想。一是固定资产投资增速不高，进度不理想。固定资产投资增速只有23.2%，主要原因：一是钢铁、核电、金川三大项目虽然投资额比去年同期增加，但投资额不大，进度不快；按往年投资的规律，由于受到春节长假和冷冻天气等因素的影响，年初不属于投资高峰期，因此完成年度计划的比例会相对偏低。二是新开工项目不多，完成投资比例较少。列入今年新开工的项目，基本上计划在第三、四季度开工，前两个月开工项目不多，而且很多项目只是举行了开工仪式，由于征地拆迁等原因造成项目还没有形成大规模投资量。三是今年投资统计口径调整，项目业主未能完全掌握，加上目前许多新开工项目由于前期工作手续还没有完善，不能纳入统计范围。 （二）工业增长缺乏大项目支撑。一是2011年全市仍然没有年产值超十亿的大项目投产达产，拉动力不足。主要增长点还是靠企业技改扩能，技改项目全部投产后，增长幅度预计9-10%左右。二是从今年起，规模以上工业企业统计口径从主营业务收入500万元提高到2000万元后，预计全市规模以上工业减少23家（2010年为163家），预计今年全年产值减少5亿元以上。三是春节过后，我市钢材、粮油价格开始下滑，生产成本加大。全年受市场价格波动非常大，影响企业生产经营。 （三）财政收支矛盾依然十分突出。一是财源基础并不牢固，缺乏实现收入持续快速增长的支柱财源，实现财政收入均衡入库的难度较大。二是虽然财政收入增幅较大，但总量不大，可用财力有限，财政收支矛盾依然十分突出；三是政府债务负担较重，偿债压力不断增大，财政资金周转困难，预算执行难度较大；四是税收收入占财政收入比重仍然偏低，财政收入质量不高。 （四）港口生产货源不足问题仍然突出。1-2月，港口生产起伏大，1月份完成吞吐量508万吨，为单月吞吐量较高水平，2月份仅完成吞吐量345万吨，单月欠产较大。主要问题还是货源不足，大宗货种由于市场的变化计划完成缺口较大。2月份受春节长假影响、船公司停航及钦州保税港区封关运行的影响，集装箱吞吐量完成降幅较大。铁路运输不畅，目前货物港存量尚处于库存量的正常水平。 （五）影响农业生产的主要因素。一是务工效益比种植作物效益高，影响农民发展农业生产特别是种粮的积极性。二是水库蓄水量减少，对春季水稻生产影响较大。2010年12月下旬以来，降水偏少，我市水库蓄水量逐旬减少。三是农民大量外出，留村劳动力明显不足。 三、下一步工作措施 完成今年全市经济发展工作目标，任务重，压力大，各部门、各行业必须高度重视，要抓早、抓细、抓实，千方百计确保一季度工作任务完成达到时间进度要求，力促达到上半年“时间过半任务过半”。 （一）全力抓好投资，努力实现一季度投资开门红。要积极采取有力措施，协调推进项目建设。一是按月度把好投资关。市直30个责任单位和4个区县市发改部门均要指定专人及时报送每月投资统计完成情况，每月召集相关部门召开投资统计协调会，全力做好投资统计工作，并按月度做好投资分析和公布各责任单位完成情况。二是加快推进续建项目。续建项目要倒排工期，加快投资进度。重点加快推进玉罗岭至李子潭一级公路、崇左（经上思）至钦州高速公路、18#-22#泊位、防城港20万吨级进港航道工程、市中心区“三横二纵”路网工程、西湾环海大道、针鱼岭大桥、东湾大道等一批投资额超亿元的重大项目，力争续建项目一季度完成