初步设计概算分析.docVIP

书香门第小学初步设计 概算分析报告 工程概况 本工程总用地面积24735.00m2，建筑基底面积4787.14m2，总建筑面16027.83m2，初步设计概算总造价6391.23万元。其中建筑安装工程费5326.89万元，工程建设其他费用670.97万元，预备费299.89万元。工程建设其他费用及预备费均按照相关取费文件计取，建安工程费各项造价分配见附表。 二、书香门第小学与N4小学造价对比分析 书香门第小学建安工程费（5326.89万元）比N4小学建安工程费（2892.33万元）增加2434.56万元比较合理，具体分析如下： (1)、书香门第小学增加水土保持造价93.47万元。 (2)、书香门第小学按深圳市2010年第三期信息价较2006第一期信息价造价建安工程费增加675万元。 (3)、书香门第小学建筑面积为15946.31m2，N4区小学建筑面积为15360.00m2；增加面积586.31m2，增加约160万元。 (4)、书香门第小学较N4区小学由框架三级提高到现在的框架二级,因而建筑物的结构含钢量也相应增加,约增加240万元。 (5)、书香门第小学运动场旁边设有一个长84.8米，宽3.9米、高2.5米的运动看台,而N4片区小学则没有设运动看台,增加造价约38万元。 (6)、N4区小学大门入口只设简易岗亭作门卫室用，书香门第小学大门入口设有53多平方米的门卫值班室，增加约12万元。 (7)、运动场面积对比：N4区小学运动场中间设篮球场，与运动场连在一起，且没有专门足球运动场，运动场面积约3540平方米；书香门第小学运动场有环形跑道长250米、直跑道100米，运动场中间设有足球场面积为4503.72平方米，增加963.72m2,增加造价约60万。 (8)、建设用地面积对比： N4区小学建设用地面积为10900平方米；书香门第小学建设用地面积为24735平方米。由于用地面积增大，配套设施也相应增加造价，用地面积增加13835平方米（不含运动场、门卫室占地面积，这两项约6500平方米; 含三个标准篮球场和二个羽毛球场）,增加造价约210万元。 （9）、基础处理造价比N4小学造价大；N4小学地基处理面积约600平方米，主要采用强夯以及预制钢筋混凝土桩，当时预算价约14万元。书香门第小学由于地形标高问题增加土方挖运141315.0立方米，增加造价约527.04万元，地基处理强夯增加造价230.78万元，两项合计增加造价约定743.82万元。 (10)、书香门第小学综合教学楼、生活服务楼、风雨操场等均为单独建设，而N4区小学的综合教学楼、生活服务楼、风雨操场等均连在一起，形成整体建设，因此书香门第小学主体结构基础桩、柱等用料增加，外墙面装饰、门窗等装饰性用料也增加，增加约155万元 （11）、书香门第小学地下室较N4区小学增加人防地下室，增加造价约55万元。 综上10点原因书香门第小学较N4区小学建安工程造价应该增加2442.29万元，而现上报书香门第小学概算书建安工程费较N4区小学只增加2434.56万元，相比之下书香门第小学概算书各项单价要略低于N4区小学同期单价。 总结 综合分析综合教学楼、生活服务楼、风雨操场、室外工程及附属工程各项技术经济指标比较合理。 城市建设设计院 2010年4月15日