潍坊市场分析.docVIP

欧蓓沙建材家居 项目可操作性 项目可以操作，预计3---5个月可以结束 市场优势 1. 坊子区没有专业的建材家居市场 2.交通便利位于北海路长宁路交汇处，北海路为市区主干道 通往安丘与市区。 3.坊子区发展前景广阔，小区投放量不断在增加 4.物流方便城效结合不受车辆限制 5.老城区改造，有利条件提供机会 项目定位 根据坊子区现情况可以定位为“建材家居市场”定位中高档，以中档为主，高档辅助。 招商对象 主要以豪得建材市场，广丰家居，新纪元建材市场，华都家居市场。安丘南苑商贸城，圣家建材城。以及坊子区沿街商户。 租金方式 30元左右平方/月 租一年送2年 租半年送半年 第二年同样 广告宣传 以北海大道，潍州路，健康街为主要广告投放处。 劣势分析 1.潍坊专业建材家居市场太多有10个专业市场竟争激烈 2.占地面积小不成规模不上档次 3.地理位置太偏项目以南全部是农田有效距离只有北边，辐射距离短 4.房产开发量太少不到15个新的小区在建 5.项目离小区集中地太远（7公里11分钟 ） 而小区集中地离市区。益家园，华都，银座 等家居市场也很近 （ 9.5公里15分钟） 6.商业氛围太差边上只有一个小型的商场，不能聚集人气。 7.对面义乌商贸城到闭对投资者心里造成压力很大 8.其他区对坊子区没有概念。投资意识不清。 9.发展速度慢跟不上节奏。 总 结 根据调查得出坊子区人口稀少，居住分散，小区投放量不高。目前只有十几个新小区在建。而且小区集中区离市区又太近。不到15分钟就可以到达。离益家园，华都，银座等成熟市场较近15分钟内也可以到达。而红星美凯龙，银座家居等高档市场又都是在今年才开业至使大部分想扩大店面的商户，把精力全部投入到这两个市场。从而至使本项目招商会面临很大难点。我们项目地商业氛围又差，不能吸引人气。而且边上又有一个失败的义乌商贸城。会给投资者造成心里上的压力。对其他几个市场的商户做暗访得出。一至对坊子区没有太多的概念，认为这里太偏，落后，发展慢。不愿意到这里来做生意。认为3---5年后也许会好一点。现在不会过来的。 安丘市情况：项目地离安丘21公里车程30分钟。安丘建材市场主要以圣家装饰建材城为主，品种齐全。价格优惠。档次中档为主。是安丘最主要的市场。也是唯一一个。 家居市场主要以南苑商贸城为主，经营档次低以大卖场形式开放。市区零散独立店较多，而高档次的家居店也主要以市区独立店为主。面积不大，品牌杂乱。