12级工程管理S1班“开心逗好”组调查报告.pdfVIP

重 庆 文 理 学 院 建筑工程学院 房地产开发与经营市场调查报告 班 级： 2012级工程管理S1班 小组名称： 开心逗好 小组成员： 李自强 201212069045 周 游 201212069046 易 杭 201212069033 栾 皓 201212069048 程琦宇 201212069060 杨 政 201212069041 调查时间： 2012年4 月24 日 指导老师： 魏燕 目 录 一、引言 -1- 二、影响房价的变动因素 -1- 1、房价组成要素： -1- 2、社会因素 -2- 三、政府的调控政策 -2- 四、房地产公司如何确定未来的经营战略。 -2- 五、调查背景及目的 -3- 六、调研情况 -3- 七、调研方法和手段 -3- 八、调研结果及结论 -3- 1.居住条件分析 -3- 2.家庭收入分析 -4- 3.住房面积分析住房面积 -4- 4.居民信息获得途径信息获得途径 -4- 5.居民购房计划分析 .购房计划分析示例 -5- 6.居民购房目的分析 -5- 7.居民能承受房价分析 -6- 8.居民购房面积分析 购房面积分析示例 -6- 9.居民购房付款方式分 -7- 10.居民对购房配套设施的要求分析 生活配套设施的分析示例 -7- 11.居民对建筑风格要求的分析 -8- 12.居民对未来两年郑州房价的分析 未来两年郑州市的房价如何变化 -8- 13.开发商与购房者矛盾分析 -9- 九、问题和建议 -9- 十、空白问卷 - 10- 十一、小组内部分工 - 12- 十二、小组调研照片 - 13- 市场调查分析报告 ————重庆文理学院 建筑工程学院 摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及 的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民 经济的发，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前永川区房地产市场 的供求状况和消费者的需求定，我们于2015年4月24 日－2015年5月10 日针对永川区房 地产消费者展开调，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具 体分析永川区房地产消费者市场的情况。 关键字：房地产 调查 现象 问题 一、引言 从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混 乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，重庆市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预 计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个 角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份， 已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区 支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观2007年－2015年永川区房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑 制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调 控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改 革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都 会对房价产生一定影响。 我们辩证地