×××小区建设项目申请报告.docVIP

×××小区 项 目 申 请 报 告 项目单位：××市×××房地产开发有限公司 编制单位：×××××××××有限公司 编制日期：二〇***** 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2编制依据 2 1.3建设背景 2 1.4建设地点 3 1.5建设内容及规模 3 1.6工程方案 4 1.7总平面布局 6 1.8建筑结构 7 1.9公用辅助工程 8 1.10建设工期及计划 10 1.11投资规模 11 第二章 发展规划、产业政业准入分析 16 2.1发展规划分析 16 2.2产业政策分析 24 2.3行业准入分析 36 第三章 资源开发及利用分析 42 3.1资源开发方案 42 3.2资源利用方案 42 3.3能源耗用 44 3.4资源节约措施 45 第四章 节能方案分析 46 4.1编制依据 46 4.2节能措施 47 4.3节水设计 48 4.4电器节能设计 49 4.5照明的节能设计 50 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 51 5.1项目选址及用地方案 51 5.2土地利用和理性分析 52 5.3征地拆迁方案 52 第六章 生态和环境影响分 53 6.1编制依据 53 6.2场址环境现状 53 6.3项目建设对生态环境的影响 54 6.4生态环境保护措施 57 6.5评价与结论 58 6.6地质灾害影响分析 59 6.7特殊环境影响 59 第七章 经济影响分析 60 7.1编制依据 60 7.2经济费用效益分析 60 7.3行业影响分析 61 第八章 社会影响分析 62 8.1项目对社会的影响效果分析 62 8.2社会适应性分析 64 8.3社会风险及防范分析 64 8.4 社会评价结论 65 附图 1、项目规划总平面图 2、城市广场效果图 附件 1、企业法人营业执照 2、暂定资质证书 3、××市国土资源局批复文件 4、建设用地规划许可证 5、国土使用证  第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位： ×××有限公司。 1.1.2 项目申报单位概况： 地址：××市**镇北湖路58号首层，××有限责任公司，经××市工商行政管理局批准于二〇一二年六月二十日注册登记，注册资金为500万元，法定代表人：××× 项目公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。经营范围是：房地产开发经营；旅业项目投资；自有物业出租；清洁服务；日用品批发。国有土地使用证为：×府国用（2012）第*******号，同意使用位于××市××大道南侧（×××）土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅综合楼宇。项目规划总用地面积约为10000平方米，项目计划分期分批进行开发，总建筑面积约为69266平方米。 1.2编制依据 1.2.1 项目单位提供的基础数据和相关资料； 1.2.2《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； 1.2.3《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 1.2.4《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 1.2.5《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 1.2.6 国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资号） 主要技术经济指标（一期） 1 规划总用地面积 4540.02 2 总建筑面积 26184.57 其 中 地上总建筑面积 22561.86 综合楼建筑面积 12447.5 商业中心建筑面积 10114.36 地下总建筑面积 3622.71 3 建筑占地面积 3622.33 4 地下室车位 61 5 绿地率 6.93% 6 建筑密度 79.79%% 7 容积率 4.97 城市广场项目配套设施统计表 序号 设施名称 建筑面积（平方米） 1 垃圾收集点 122.4 2 公共厕所 80.1 3 两委 203.85 4 社区警务室 20.16 5 文化活动站 438.95 6 物管用房 47.7 城市广场建设项目主要技术经济指标统计表 项 目 单 位 数 量 备 注 　　规划总用地面积 ㎡ 10000 　 总建筑面积 ㎡ 69266 　 住宅建筑面积 ㎡ ××× 　 综合楼建筑面积 ㎡ ××× 　 公寓建筑面积 ㎡ ××× 　 商业中心建筑面积 ㎡ ××× 　 酒店建筑面积 ㎡ ××× 　 地上总建筑面积 ㎡ 109960.99 地下总建筑面积 ㎡ 18659.62 沿街商铺面积 ㎡ 3587.97 　 建筑占