赵疃村设计说明.docVIP

和扬.紫金名都详细规划 说 明 书 一、项目概况 （一）区位 本案位于潍坊市奎文区，规划范围内现状为平坦空地。规划地块位于北海路以西，桐荫街南北两侧，总规划用地面积3.82公顷。规划建设高档高层住宅及沿街商业。 （二）现状分析 项目周边道路系统完善，对外出行便捷。东邻的北海路为城市主要交通性干道，规划确定红线控制宽度为64米，绿线控制宽度为19米。 二、规划设计依据 1．建设部《城乡规划编制办法》 2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 3．1：1000现状地形图及其电子文件。 4．国家和省相关的标准、规范。 ５.开发地块现状情况。 三、规划设计目标和原则 （一）规划目标 在构建和谐社会的大环境下，我们力求通过公共空间的营造、完善的配套使整个住区达到社区和谐、邻里和睦、家庭和美、心情和悦的最终目标。 1．高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文住区环境。 2．高质量的生态环境 加强绿化和水体保护，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。 3．高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的居住小区环境。 4．超前的公共服务设施和高效能的基础设施 （二）规划原则 1．重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造 小区规划力求建构与自然环境、历史文脉相协调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然、人与人相和谐的居住环境和健康社区。 2．注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。 3．符合均好性规划原则 规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到“均好”。具体体现在中心绿地、绿带对各组团、院落的渗透；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 4．加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区会所、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。 5．坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 6．统一规划、分期开发、配套建设的原则 按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 四、规划构思 我们认为，公共生活是联系每个居民的纽带，是重新塑造社区和谐的重要手段。公共生活发生在公共空间内，因此，合理布局公共空间及明确各类空间的属性就成为塑造和谐社区，打造和睦邻里的重要途径，而社区的价值也在于公共空间的营造和公共价值的的体现。同时，社区还应该是与外围城市环境紧密联系的，而不是孤立与自我封闭的，只有依托于城市，社区才能有机生长，社区才能真正和谐。 五、规划布局 （一）规划结构 本居住区规划与周边改造用地统筹考虑，强调整体布局系统化与组织化。规划着重步行系统的设置及景观的互动，从建筑形式的呼应、出入口的设置及建筑空间上的彼此渗透等手法来布局，共同构筑和谐、整体的城市住区。 规划结构，突出了以人为本，尊重自然、生态优先的规划理念。在开发土地资源、保护生态资源与利用自然景观三者中，找到了完美的结合点，也赋予该项目以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的温馨家园。 （二）公共设施规划 1．对公共设施布局的思考 在居住社区中，我们常常发现这样的现象：在邻里空间或社区入口、不同交通体系（车行、步行、自行车等）汇合之处，居民的活动异常丰富、频繁，而其他区域的专用步行空间则往往人流稀少；另一个现象是：当社区或邻里的公共服务空间与各个步行系统的入口距离相对较远时，居民的活动就呈现出相当分散的形态。而当一个邻里或社区的公共服务空间与大多数入口直接相连时，居民则会明显的聚集到一起活动。这些均说明了人群活