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如果街角处没有一间咖啡店，还叫街区吗？ * 上城 建筑 风火广告红岭项目提案 2003/7/15 九疑 26万㎡建筑面积 容积率达7 价格近8000/ ㎡ 销售总价达20亿 罗湖的老城区 改造难度不小 物业形态复杂（住宅、公寓、街铺、商场） 商业面积达4万㎡ 单位面积跨度大 自然景观资源稀缺 销售周期长 形象跨度大 品牌支撑有存疑 三问 如何描述这样的一个“巨无霸” 如何销售进程中换档提速 如何升级品牌 ？ ？ ？ 有九疑，有三问，看上去很难！ REALLY？ 且看我们如何剥丝抽茧 关键：找到线头 从这里开始 线头一：园林（有经验啊） 线头二：地段（罗湖楼盘嘛） 线头三：文化（很流行哦） 线头四：国际化（这筐不错，能装） 听上去不错，可我们不这样看 我们的线索 找到城市的头 摸到街区的藤 拔出产品的瓜 无敌三连环 城市 街区 产品 城市建立高度 街区树立优势 产品解决问题 WHY？ 为什么是城市？ 有海景豪宅 有山景豪宅 有湖景豪宅 城市建成区土地凝结的社会成本是惊人的！ 那我们算什么？ 8000块，人家卖海景 卖山景 卖湖景 我们卖城市！ 我们是城市豪宅 一年前，有人的口号是：“永不褪色的罗湖” 我们的志向是：光不褪色是不够的，我们要的是城市复兴 几年来，罗湖置业人口是不可回避的净流出 几年来，罗湖若干老区出现了空心化 几年来，罗湖置业言必外销，言必小户 几年来，福田大热，南山崛起 这样的背景下，我们需要的是变革，是复兴！ 旧城改造是一种积极的变革 旧城改造是一种城市精神的复兴 20年来，我们不停地说：这是一个年轻的城市 可不知不觉间，这个城市长大了 在这个年轻城市的一些地方 路边的树木已经变成蔽日的浓荫 可建筑老化了，不赶趟了 街道疏于管理，而变得杂乱了 … … … … 有的人选择了离开， 哪怕还有着些恋恋不舍的情绪 有的人留下来了 却在等待他们期望中的改变 相信大多数人是依恋城市生活 一个城市的青春期结束了，从此迎来了自我调整更新的时期； 在某种意义上讲， 规模化城市改造开始，就是一个城市成熟的开始。 本案的高度，在于它对城市发展的标志价值和指导意义。 城市复兴是对城市价值的挖掘 城市复兴是对城市精神的注解 城市复兴是对城市生活的重塑 一个成功的旧城改造项目将重新树立人们对城市的信心，并点燃兴趣的火堆 城市复兴是一个口号 城市复兴是一面旗帜 城市复兴是一场运动 城市复兴是一种信念 对于离开的人这是回归的呼唤 对于站在门外的人这是信心的表示 建立在已有的建设成就之上 在城市的功能布局中给生活腾挪出更大、更舒适的空间 在街区的范围内将城市资源优化配置 在道路、建筑和人之间保留最理想的尺度 自由和秩序并存，商业和生活同在 城市关系不再淡漠地被处理，城市中的各种元素重新有了交流的界面 城市复兴核心 城市复兴的人文内涵 回忆继续，新生活开始 城市复兴为我们创立“势” 而我们如何将“势”转化为实地？ 一个开局 一个优势街区的形成 城市，是别人同样会讲的主题 我们的城市价值有什么样的不同？ 松园北路 红岭路 笋岗路 松园路 本 案 松 园 北 路 红 岭 路 笋 岗 路 松 园 路 本 案 在常规的项目中，道路一般在这样位置出现 在我们的项目中，道路的存在价值被放大 街区是由道路围合而成的 这样的围合构成一个生活领地 因为马路是给车使用的，街道才是人生活的组成部分 构成街区的是街道而不是马路 所以，在这里，街区真正的构成是松园路和松园北路 这也正是我们发展商进行街道改造的部分 街区绝对不是一个新事物 从城市形成的那天开始，街区就已存在 因为，街区根本就是城市的组成单元 白沙岭 园岭 红岭 一条横轴上的街区带 优势何在？ 我们的街区和别人的街区有何区别 现状1： 夜色中的松园路 现状2 黄昏时的街区 现状3 雨中即景 这样的街区当然不具备优势，一如传统的街区： 以基本生活为主体 在城市进程中自然形成 处于无意识的发展状态 没有明确的边界 街区文化发展非常不确定 没有街区的灵魂 没有街区文化的组织者 我们的优势街区 街区有一个核心设施 街区应该有主题 街区应该有自己的边界标志 街区的文化可以引导 街区有自己的景观风格 一个有意识的街区，一个有明确发展方向的街区 人们如同鱼，游弋在城市中， 街区，如同很多鱼生存依赖的珊瑚礁 提供生存空间，提供庇护、提供食物，甚至提供玩耍的朋友 而且，珊瑚礁是海洋中色彩最美丽的地方 是海洋世界中的结构单元，并且有生命 我们的街区组成 1间主力百货 1间24小时便利店 1间高档酒楼 1间西餐厅 1间书店 2间特色餐饮 2间快餐店 2间冷饮店 2间美发美容中