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规划设计说明 项目概述： 宣城市昭亭南路与梅溪路交叉口东南角地块建设项目位于安徽省宣城市，用地性质为商业用地，可兼容住宅用地。从实施战略上，该项目由住宅和商业两部分区域组成，由一条商业街道作为两个区域的边界。 项目地处宣城市市中心。坐落于宣城市城市景观轴线上，项目用地大部分处在城市景观视廊内，对项目的高度、风格都提出了要求(规划要求在景观视廊内区域建筑主体高度不得超过14米，局部结合地形不得突破15米，风格要求为现代风格，反映地域文化特色)。 规划目标： 本次规划设计的目标是使该地块设计满足城市当地的商业体系和景观体系。并形成自己的城市职能和体现自己的空间特色。 该用地区位蕴含价值丰富，处于一个自然的城市中心地带。用地为主城区的交通枢纽中心，有着庞大的车流、物流、人流、客流汇集的独特优越的区位优势。从城市功能角度有成为大型城市购物中心的潜力。 从城市景观体系来看，该地区处于城市景观轴线与城市道路节点的交叉口，具有城市重要景观节点的属性。使建筑不仅需要满足商业要求的同时也必须从城市景观角度体现出相应的适应性。本次规划从空间形态的把握到天际线的变化到造型的处理，构筑项目的空间结构，力求创造有本地景观特色的城市购物环境。 本项目处在在城市主要干线节点处，具有完善城市道路界面的同时，对城市交通环境也必须予以仔细的考虑。 本项目为住宅和商业的综合体，设计功能目标要求既解决其功能的分离和又要完善其形式上的联系，形成区域分离，但形式上融为一体的城市综合体。 倡导生态环保节能的理念，因地制宜，适应环境，节省投资。完成贯彻全过程的绿色规划、绿色建筑、绿色运行，成为生态化的城市综合体。， 规划设计依据 1)《中华人民共和国城市规划法》 2)城市居住区规划设计规范(GB50180-93) 3)住宅设计规范(GB50096-1999) 4) 《安徽省城市规划管理技术规定》 5)规划方案设计招标书 6)规划设计条件及建设要求(规设[2010]160号) 7)宣城市昭亭南路与梅溪路交叉口东南角地块建设项目地形图（规划红线图） 8)宣城市城市规划管理技术规定 9)国家及省市相应的规范 规划原则 4.1落实城市总体和分区规划，与上位规划及要求保持一致。 本规划以规划部门及其它有关部门和建设单位对于该区的规划设计要求为依据，使该区规划设计既满足居住的需要，又符合优良的规划要求，充分利用周边条件，使之成为城市有机的组成部分并与周边地区互补协调。 根据功能定位和用地性质，该项目分为住宅区和商业区，其中以商业区为主导形式，商业建筑形象为该项目面对城市的主要层次。住宅区为次要层次，其特色，空间、质感均与商业的形势相吻合一致。而在层级功能上相对保持自己的独立性，由有效的满足自己小区住户的需要，而与商业外环境隔离。 规划布局应注重昭亭南路、梅溪路及梅溪路立交桥建筑景观设计及夜景灯光亮化设计，注重片区的整体性；梅溪路为大型商业建筑，昭亭南路不得设置多层商住楼及带形商业。 4.2合理利用土地，保证土地开发强度。 本项目规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，保证土地的开发强度。本项目用地位于城市中心地带，土地价值较高，必须要形成与之租金价值相呼应的开发强度。在设计中以住宅从空间高度上保证容积率，以满足商业功能覆盖面大的要求。 加强规划的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和开发经营，形成良性循环、滚动发展的机制。为适应市场变化，规划设计及建筑单体具有相当的可操作性和可变性，坚持建设、使用、管理互相结合，通过合理运营，将可持续发展的指导思想贯彻于住区、商业、门面房不同分区的建设与管理中。 4.3完善服务设施配套，保证城市景观效益 由于本项目为城市综合体，功能复杂。为了使功能得以合理运行，必须完善基础设计，把功能区的运行流畅放在首位。同时，由于住区的存在，使住区的基础设施和商业的基础设施有共享和区分的要求。同时，处在城市景观带控制之下，必须要求其空间构成和天际线要符合城市景观特色要求。 4.4保证住宅朝向，确保住宅使用功能合理。 依据宣城市地区气候特点，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求都是至关重要的。 确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住区形象塑造方面的误区。 4.5建筑风格：高层与多层建筑相结合，注重体现地域文化特色，具有原创性。 无论是住宅还是公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强人流的凝聚力、归属感。在提高土地经济效益的同时，因势利导