个人房产退税涉税事项操作指南.doc-目录.docVIP

目 录 1．个人房产转让退契税业务 3 2．个人退房产税业务 9 3．个人房产转让退营业税业务 13 4．个人房产转让退土地增值税业务 17 5．个人房产转让退个人所得税业务 21 1．个人房产转让退契税业务 事项内容 个人房产转让退契税业务中华人民共和国契税暂行条例国务院令224号 中华人民共和国契税暂行条例细则财法52号 《关于印发关于深化本市住房制度改革的若干财税政策的实施意见》（沪地税一〔1999〕87号） 《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复 《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕438号） 《关于印发个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录（试行）的通知》（沪地税财行32号《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》财税2011〕32号 所需资料 一、必须提供的资料： 1．契税缴款书或契税完税凭证原件及复印件（一份） 2．申请人身份证明居民身份证、户口簿（未成年人）；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照 4．申请办理个人退税事宜承诺书原件；中国农业银行卡或结算账户（存折）复印件（一份） 二、如有以下情况，另需提供资料： 1．法院判决无效产权转移退税 （1）法院判决书原件复印件 （2）注销房地产登记的证明原件 2．办理权证前终止房地产交易退税 3．交换房屋退契税另需提供： （1）交换双方的房地产权证原件及复印件 （2）房地产交换合同原件及复印件 4．出售公有住房一年内再购买住房退契税另需提供： （1）公有住房出售合同原件及复印件 （2）公有住房出售发票原件 （3）售出公有住房的产权登记证明材料复印件（一份） （4）购房合同及发票原件及复印件（一份） （5）购买房屋的产权证明原件及复印件（一份） 如夫妻间使用公有住房抵免份额，还需提供夫妻关系证明原件及复印件（一份） 5．拆迁补偿款重新购房或获得房屋退契税另需提供： （1）征收、拆迁安置协议原件及复印件 （2）征收、拆迁被安置权利人（被拆迁人或被安置人）的原户籍证明原件及复印件 如涉及拆迁份额转让的，还需提供拆迁份额转让承诺书原件 6．房屋预售面积大于实测面积退多缴契税另需提供： （1）房屋预售合同及发票原件及复印件（一份） （2）房屋交接书及发票原件及复印件（一份） 报验原件，复印件需注明与原件一致，个人签名。 备注：纳税人在同一情况下，同时申请退还多个税种已缴税款的，涉及到相同的资料只需提供一份。 办结时限 三十个工作日（仅指税务机关的审批时间，不包含银行的退库时间。） 回复文书 退还契税审批结果通知书 契税退还税款申请表 一、纳税人信息 1.申请人名称： 证件名称： 证件号码： 2.联系地址： 3.联系人： 4.联系电话： 二、申请退税的房屋纳税情况 1.房屋法院判决无效产权转移终止、禁止、限制的房地产交易① 份额② 金额③=①×② 已售公有住房 新购住房 拟退税额 □动迁 动迁日期 动迁金额 新购住房日期 购房金额 拟退税额： □ 其他（具体列明）： 拟退税额： 四、退税申请人申明 声明以上内容是真实的、可靠的、完整的。 退税申请人签章 日期： 年 月 日 受理人： 日期： 年 月 日 复核人： 日期： 年 月 日 承诺书编号： 申请办理个人退税事宜承诺书 受理审批机关: ___________________________________ （税务机关填写） 申请退税标的:___________________________________（税务机关指导下填写） 退库申请人姓名: ________________________________ （ 退库申请人填写） 退库申请人账号: ________________________________ （退库申请人填写） 退库申请人开户行：_____ _________ ________ （退库申请人填写） **退税承办人姓名：_______________________________ （退库申请人填写