翡翠城施工合同样本高层.docVIP

“三友·翡翠城”工程总承包补充协议书 发包人（简称甲方）：潍坊三友房地产开发有限公司 承包人（简称乙方）：山东*****建设股份有限公司 根据《合同法》、《建筑法》及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据双方已签订的”三友·翡翠城”小区施工合同（以下简称主合同），为进一步明确责任，加快工程进度，依据中华人民共和国《建筑法》、《合同法》有关条款，双方就建设过程中有关事项进行了协商，现达成一致意见，订立本总承包工程补充协议书。 第一条 双方同意下列子项工程由甲方另行发包 ⑴塑钢窗（铝合金外窗）、单元及入户防盗门、车库和地下室铁门（内门甩项）。 ⑵室内外装饰栏杆、楼梯扶手、空调支架（栏板）。 ⑶外墙保温、外墙涂料工程。 ⑷弱电(电视、电话、宽带管内穿线)、地暖安装工程。 ⑸基础土石方工程（挖土、土方外运、回填土运回）。 第二条 甲方另行发包子项工程的管理原则 ⑴甲方另行发包的工程乙方可以参加竞投标，在与其他投标单位同等条件下甲方考虑优先选用。 ⑵甲方另行发包的工程，其承包单位在施工期间质量、安全、进度、文明施工由乙方统一管理，其技术、质量、监测报告、验收签证等内业资料由乙方搜集整理，统一归档。因分包人质量、工期未达到要求的，乙方有权对其进行处罚及索赔，甲方予以积极配合。 ⑶甲方同意第一条⑴-⑶项另行发包工程总造价的3%(不再取费可计税)作为配合费支付给乙方，配合费用是指施工配合、成品保护、资料整理、工程验收等。 ⑷乙方对甲方单独发包的工程应无条件的给予积极配合，并负责提供施工所需的水电、垂直运输、脚手架、必要的施工场地和生活便利等。除水电费外乙方未经甲方同意不得另行收取其他任何费用，并不得对甲方另行分包工程施工设置障碍或刁难。 第三条 工程款割（结）算原则 ⑴工程款割（结）算依据1996年《山东省建筑工程综合定额》、2002年《山东省建筑工程综合定额—潍坊市价目表》、《山东省安装工程综合定额》及补充定额、1994年《全国统一安装工程定额—山东省估价表》及配套使用的费用定额。 ⑵工程类别按有关规定执行相关标准工程类别；工程费用的取费标准按丙级计取；定额人工单价:土建、安装按25元/工日，装饰按27元/工日。 ⑶安全文明施工，施工道路硬化、安全防护、水电接入、工地生活区的绿化等临时设施增补及外墙双排脚手架增补费按建筑面积8元/m2一次性包干使用。 ⑷工程检测费：回弹费、环境检测费、排污费、气象部门测试费费用按建筑面积0.8元/m2一次性包干使用。 ⑸本工程的土建超高费及安装工程的高层建筑增加费按的70%计取 ⑹乙方对甲方的优惠让利：①税前让利3%（不含甲方供材和甲方发包项目）。②无偿提供25天的建筑物外架子及吊装运输设备的使用,超时可适当计费。 （7）在工程期间如出现需甲方签证认可的零工或变更工程，零工按 元/工日，不再计取其他费用（税金除外），变更工程量的计价采用本合同约定的定额计价方法。 （8）本条计费各项包含了定额中措施费的全部项目，乙方不得再以任何理由要求措施费以内的费用。 第四条 工程进度割算款拨付方式 为使工程进度割算拨款方便简捷，双方同意按下例形式拨款： ⑴高层住宅楼（含按规定可计算的地上车库、储藏室和阁楼）的建筑面积，土建总造价为880元/m2（不含甲方单独发包的基础土方、塑钢门窗、单元及入户防盗门、车库门、地下室铁门、楼梯扶手、外墙保温、外墙涂料的工程量，以下同）的80%（应扣除甲供材料和施工用水电费，以下同），分两个阶段（主体和装饰）八次拨付款。 主体工程阶段拨款额按600元/m2造价的80%，形象进度和付款比例分别为基础工程至储藏室顶（20%）、完成6层主体（20%）、完成10层主体（20%）、完成15层主体（20%）和主体全部完成（20%）。2#-5#幢楼主体工程阶段拨款额另定。 装饰阶段拨款额按280元/m2造价的80%，形象进度和付款比例分别为内外墙找平粉刷完工（30%）、屋面完工（35%）、三小间贴面砖和地面完工（25%）和全部工程完工（10%）。 ⑶安装工程拨款额按140元/m2造价的80%分六次付款，其建筑面积指（扣除地上车库、储藏室和阁楼后）的面积。形象进度和付款比例分别为主体工程竣工（15%）、下水管安装完工（20%）、水暖管道安装完工（20%）、配电箱及照明器具安装完工（15%）、洁具安装完工（10%）和全部工程完工（20%）。 ⑷竣工结算双方确认后10天内，付至完工程量的95%，保修金5%按规定期限结清（不计息）。 ⑸甲方供应的钢材、水泥、安装工程材料等材料款和施工用水电费用按工程进度使用情况分别从进度割算款中扣除。 ⑹乙方按国家税法应缴纳工程所在地的建筑营业税及附加由甲方在支付工程进度款中代扣缴纳或乙方自行缴纳。 （7）本条所有工程进度款支付必须是在工程质量合格、手