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第四十一条　控制性详细规划应当包括下列内容：　（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。　（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。　（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；　（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。　 　（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 第四十二条　控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 第四十四条　控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。　　修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。 1、城市详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 2、控制性详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道 3.2.3控制性详规的作用 1、承上启下、强调规划的延续性 2、与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据 3、体现城市设计的构想 4、城市政策的载体 新区地块划分可划分大些，面积控制在3～5ha，旧区改建区地块可在0.5～3ha。 （2）国内土地使用兼容的规定 2）土地使用兼容原则 促进相关功能建筑的集中布置； 提高土地经济效益； 减少环境干扰； 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用； 保证土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置； 土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。 3.4.3、环境容量控制 控制指标包括：容积率、建筑密度和绿地率三项，相应延伸指标包括空地率、人口密度和人口容量等。与城市许多因素有关，例如：规划区总人口、每个人的空间需求、土地供应能力、基础设施承受能力、交通设施的运输能力和城市景观要求等。 独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5 4、绿地率 ①绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。? 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿 ②公共绿地率：公共绿地面积占总用地面积的百分比 组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。 其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8ｍ、面积不小于400m2 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人， ②社会环境因素 一般来说，建筑物的高度H与旷地宽带W（道路、广场、绿地、水面等）的比例关系给人的视觉心理感受如下： H≦0.3W 宽阔、空旷 0.3WH0.6W 亲切，怡人 H≧0.6W 高耸，压迫 （一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即： H≤1.5（W+S）；（二）沿路高层组合建筑的高度，按下式控制： A≤L（W+S）； 2、控制指标确定方法 （1）形体布局模拟 优点：形象性、直观性强，对研究环境空间结构布局有利，便于掌握，但缺陷在于工作量大并有较大的局限性和主观性 （2）经验归纳统计 优点：较为准确，可靠，缺点：这些经验指标只可用到与原有总结情况相类似的地方 （3）调查分析对比法 方法较为现实可靠，得出指标也较为科学合理，但他需要做大量广泛的调查 （4）环境容量推算法 对于环境容量预测的精确度要求较高 （5）典型实验法 3.4.5控制性详细规划中的城市设计引导 控制性详细规划从