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定向开发经营权协议 甲方： 地址： 乙方： 地址： 根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发“xxx广场” 项目的经营权有关事宜达成一致意见，特签订本合同共同遵守。 第一条 项目基本情况 1.1甲方已获得在位于xxxxx内宗地号为 号和 号、土地证号为南宁集有（ ）第 号和南宁集有（ ）第 号土地上建设“可高?xxxx商贸广场” 项目。 1.2甲方与该土地所有者按照所有者提供土地，甲方提供建设资金。按照建设-经营-移交的方式对土地进行建设和开发。经营使用期限为33年。 第二条 定向开发的形式 2.1 乙方向该项目投入建设开发费人民币（大写） 贰佰万元整（小写￥元）。 2.2 该款用于项目的建设。签订正式租赁合同时，乙方获得xxxx广场 号（□商铺/□写字楼）；建筑面积约 ㎡ 年的经营使用权（租赁权）。 2.3乙方同意在对所获得的场地按照xx广场的总体使用规划使用，现双方同意对于乙方所获得的场地作为 卖场，经营品牌为： 。乙方的经营使用权起始日期以“可高?xxxx商贸广场”实际开业之日起开始计算。 2.4如甲方不能保证乙方获得（□商铺/□写字楼）经营使用权的，甲方以货币形式不计息双倍返还乙方的建设开发费用。如乙方中途反悔，或不接收该场地，其所投入的建设开发费用不予退还。 2.5乙方的出资折合为商铺 年经营使用权（暂按附件图纸标注的建筑面积推算，最终以测绘面积计算）。折合计算基本使用费单价每月 元/㎡。 2.6 最终产权登记面积根据产权测绘结果确定，乙方不会因本合同面积与测绘面积有误差而追溯甲方的责任；场地经营使用费用计算方式：测绘建筑面积×基本单价×12×经营使用年限； 2.7签订正式租赁合同时，甲方必须保证乙方可以延长上述商铺 年使用权，场地经营使用费用按以上2.5条款单价计算。 2.8未经乙方书面同意，xxxx广场楼宇封顶之前，甲方不得动用乙方向该项目投入的建设开发费。该建设开发费转入：广西新硅谷数码电子有限公司；账号： ；开户行 。账号性质为：一般结算账户（冻结账户） 。该账户中的建设开发费第三方无权追溯。 第三条 双方的权利和义务 3.1 甲方的权利、义务： 3.1.1 按本合同约定和用途提取和使用乙方的建设开发款； 3.1.2 自觉接受乙方对本合同项下款项使用情况的调查、了解及监督； 3.1.3 甲方有义务确保乙方合法取得商铺经营使用权； 3.2 乙方的权利、义务： 3.2.1 依本合同约定接收商铺经营使用权； 3.2.2 依本合同约定按期足额向甲方提供建设开发款； 3.2.3 对甲方提供的有关资料及情况保密，本合同另有约定和法律法规另有规定的除外。但由于乙方对甲方提供的有关资料及情况外泄产生的经济纠纷和连带责任，均由乙方负责。 3.3 甲方确保乙方进场后，需要签订的租赁合同条款包含但不限于以下条款： 3.3.1 因经营类别所涉及的一切行政审批手续由乙方承担； 3.3.2 乙方进驻场地后，必须应购买财产等相关商业保险； 3.3.3 乙方第一次按场地经营使用年限总费用的30%交纳场地经营使用费，经营使用权以 年，为基本单位，可额外获赠 年；先期投入的建设开发费 万元用于冲抵第一次租金，剩余租金交付以签订正式《租赁合同》条款的约定为准。 3.3.4场地使用所产生的物业管理费（由乙方按照具体的物业管理收费标准向物业管理公司支付）、水、电、电话、中央空调等费用，，不包含在场地经营使用费内，由乙方另行承担。 3.3.5乙方签订正式租赁合同后，本定向开发协议自动失效。 第四条 违约责任 4.1 本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。如有未尽事宜，由双方友好协商。如甲、乙双方不履行或不完全履行本合同所约定义务，应当由违约方承担一切违约责任。 第五条 附则 8.1 本合同一式 份，双方各执 份。 甲方(公章) 乙方(公章) 法定代表人签字： 法定代表人签字： 二○ 年 月 日 3