采矿搬迁方案.docVIP

重庆市渝琥石英砂有限公司 关于在南大街代家店虎石坝村民小组 采矿及补偿方案（草案） 为了便于在代家店虎石坝村民小组开采石英砂矿工作的顺利开展，减少街道、村、社干部的工作量，同时也为了保证我公司的石英砂矿石供应，实现公司与村民共同富裕，现拟采用以下方案采矿及补偿： 一、采用整社农户房屋搬迁及补偿的方式 为了减少与老百姓之间的纠纷，将整社农户房屋全部搬迁到社外。 1、房屋搬迁按以下方案由村民小组集体决定（A、B方案二选一）。 A、还房方案：按下表比例统一在社外异地建房还房，地址由村社商定，房屋面积差异按现金补偿标准多退少补差价。 B、现金补偿方案：社员房屋按下表种类不同，按不同的单价，按实际面积，计算出每户总金额，由公司支付到每户村民，每户村民自行购房。 结构类别 房屋结构 补偿标准 钢砼结构 ?墙 砖混结构 砖墙（条石）预制盖 1/1 砖结构 砖墙（木板）穿逗瓦盖 砖墙（片石）瓦盖 砖墙石棉瓦盖（含油毡、玻纤瓦） 土墙结构 土墙瓦盖 石棉瓦、玻纤瓦盖 0 1/0.53 简易石棉瓦、玻纤瓦 120 1/0.21 简易棚房 100 1/0.18 说明: 1. 房屋层高在2.2米（不含2.2米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同类标准的70%计算补偿。 2. 房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿；在1米以下的，按同类房屋标准的20%—40%计算补偿。3. 预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的按瓦盖房屋补偿，其余楼层按预制盖房屋补偿。 4. 外阳台按同类房屋的50%计算。 5. 房屋面积以外墙尺寸计算。 3、还房修建规划：2楼1底、每层4套、每幢12套，户型约为60m2，90m2，120m2三种（此户型面积为暂定面积，具体面积以设计为准），分房采用公平公开的抽签方式决定，村委会负责监督。 4、多退少补细则： （1）若村民选的房面积少于应还面积，公司按570元/ m2将差价款补给村民。例如：村民原有房屋面积经计算应还140 m2，其选择120 m2的户型，公司应补给村民20 m2×570元=11400元。 （2）若村民选的房面积大于应还面积，村民按570元/ m2将差价款补给公司，但不能跨户型选房，若跨户型选房应按市场价1500元/ m2补差价。例如：村民原有房屋面积经计算应还80 m2，其只能选择60 m2或90 m2的户型，不能选择120 m2的户型；若其选择90 m2的户型，村民应补给公司10 m2×570元=5700元；若其确实要选择120 m2的户型，村民应补给公司10 m2×570元+30m2×1500元=50700元。 5、每户村民的房屋面积核定以房产证为准，房产证面积以外的其他房屋根据实际情况可给予适当的补偿。 6、村民的附属设施按区政府规定的标准赔偿。 二、租赁占地赔偿方案 1、全社土地租赁给公司用于采矿，有偿使用，公司按12000元/亩赔偿，此款包括土地使用费、租金、青苗补偿费等全部费用；光石头坝子按10000元/亩赔偿；以前已采矿的土地不赔偿。 2、全社土地采矿后由公司负责复耕，并在2028年6月30日承包期限满后，流转给公司经营，流转费800斤稻谷/亩/年，按当年国家粮食部门公布的价格以现金支付，由村委会担保，由南大街办事处作鉴证方。 三、赔偿与采矿工作开展方案 整社全部农户与公司签订采矿使用土地合同和房屋搬迁合同后，按下列顺序开展工作： 1、首采点先划定100亩，具体位置由公司确定，合同签定后3日内农户将土地交付公司并签定交接书，次日公司按12000元/亩全款付清。 2、对进场首采点比较接近（100米以内）的几户村民，为避免放炮对其造成影响，采用先为其租房临时住的方式，租金由公司承担，待新房建设好后入住，老房屋由公司随时安排拆除。 3、若有不需要还房屋的农户，房屋按前面的规定采用货币补偿，公司先付30%房屋款，农户于30天内搬迁到社外居住，搬迁后次日公司付清全款。 4、待公司将新房建好后（1年内）其余全部农户搬迁至新房，将剩余的全部房屋和土地交给公司采矿，公司于搬迁完成签定交接书次日付清全款。 5、公司建新房期限为1年内，时间从村委会落实并交付建房土地起计算。 6、整社土地一次性丈量完成形成数据资料后，以后线形推进土地不再重复丈量。 四、土地平整方案 土地用于采矿后不能确定按原貌恢复，土地平整后应达到能栽种适合当地种植的果树、林木为准。 五、此方案的优点 1、最大限度的减少放炮对社员的影响，可以避免与老百姓的纠纷，减少政府各级工作人员的工作量。 2、减少安全隐患，在矿区内的民房全部拆除，对居民无安全隐患。 3、新居民点的形成有利于新农村建设的形象提升，体现办事处、村委会显著政绩；老百姓得到实惠，像城里人一样生活，烧天然气，使用清洁的自来水，用上干净的卫生