厦门房地产发展现状及其趋势 .docVIP

厦门房地产发展现状以及未来的发展趋势 厦门房地产的发展现状分析 厦门是一个岛城、特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市厦门的发展在得不到倾斜型的扶持政策的情况下，完全依靠发掘自身的力量。它现在的成就，主要是得益于它清晰的城市定位：旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位2000年厦门的人均GDP仅1000美元，到05年达到6000美元，今年应该已经突破1万美元，10年中翻了10倍厦门由于这种迅猛的发展，其生活水平远远超越福建省之后，才对省内各荒僻城市的富裕群体产生不可抑制的吸引力，进而出现一定的吸血效应。05年前厦门楼市的外地客户比例不足2成，其后逐年升高，目前已经达到55%，超过本地客户购房比例厦门的城市地理特征非常明显：本岛以及半环抱着本岛的陆域。精力建设本岛的湖里区和思明区，放缓对陆域部分的建设。，使得厦门本岛得到了最充分的、几乎可以说无缺陷的开发和配套，其生活资源之完善，即使在全国范围进行比较，也能排进前10名的位置，远远超过同样打着旅游城市旗号的珠海。厦门人口不多，户籍人口177万，常住人口252万131平方公里，可建设空间约100平方公里，目前已建设90平方公里。岛内的户籍人口为83万%的户籍人口（而本岛面积仅占全市的8.4%）82万人，还有几十万的外来流动人口，另外在建和已批将建的商品住宅还有848万平方米，还可能新入住约30万人。厦门人的“岛内本位”意识浓厚许多搬迁到岛外的企业事业单位新招入的干部员工，仍然想方设法要居住在岛内。许多在岛外企业上班的员工，也是想方设法要将户口挂在岛内的亲戚朋友处。近年取消岛内岛外的过桥费、开通BRT，并没有分流岛内的压力，反而加剧了岛内拥挤。综合以上的因素，厦门的经济规模虽然不大，但是质量非常高，无论是产业结构还是城市规划理念，均远远的超越国内一般的二线城市，而接近一线城市的水准。因此厦门的楼市随之上涨年4月17日“新国十条”一石激起楼市千层浪，至今余波未了。一年以来，“限贷”“限购”“限价”等一系列调控措施相继出台，随着政策的变化，各类房价涨跌的消息也不绝于耳但房地产市场过度投机行为及房价上涨过快的势头却的确得到明显抑制。以“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控满一周年之际，多个一线城市传出房价松动的消息，但权威统计数据显示厦门房价并没有明显回落，厦门的购房者似乎也没有切身感受到厦门房价的下降。在“史上最严厉调控政策”的打击下，厦门楼市似乎并无大碍2010年3月份，也就是“新国十条”出台前一个月，厦门全市住宅共成交3057套，住宅均价为11158元/平；而2011年3月份，厦门住宅成交仅923套，全市住宅样本成交平均价格为10985元/平米。相比之下，全市住宅均价仅下跌173元/平米。? 但可喜的是，各方面数据均表明，一年来，系列调控对厦门楼市已产生效果，全市住宅成交量急剧下挫，住宅均价涨幅也明显放缓，房价上涨势头得到了抑制。新景祥厦门公司策划总监柏云飞认为，虽然厦门房价并没有出现预期的下跌，但整体涨幅的确放缓。最近几年来房价成逐年上涨趋势，所以从客观上来看，这次的调控已经对厦门房价产生了明显的抑制，特别是对成交量的影响更是致命的。 2009年8月，在中共厦门市委十届十次全体（扩大）会议上，新任中共厦门市委书记于伟国提出一个崭新的概念：岛内外一体化。这一全新施政理念旋即成为该市加快岛内外一体化建设，实现城乡统筹发展的战略决策。厦门迫切需要实现历史性的突破，形成岛内外一体化，即城乡一体化发展的新格局。岛内建设已臻成熟，发展空间已趋饱和，而岛外广大区域亟待新发展。2010年初，厦门正式启动岛内外一体化建设战略，城市建设重点由岛内转向岛外，跳出过去局限于岛内100多平方公里土地的发展目光，转而投向1500多平方公里的厦门全局，高起点、高标准、高层次、高水平地规划建设集美、翔安、同安、海沧四大新城区组团。 随着厦门岛内外一体化的加速推进，政府积极引导着开发商往岛外拿地，并增加了岛外供地，岛外地块也成为上半年厦门住宅用地市场的主角，上半年岛外住宅用地共计出让17宗，岛外住宅用地出让总建筑面积占到全市的96.75%，比去年同期大幅增长159%。有了充足的资源，开发商也是纷纷跟进，大举进攻岛外的房地产市场。 在交易量上，上半年岛外也一直在支撑着厦门的整个楼市。根据厦门立丹行提供的数据，2009年至2010年上半年厦门岛外住宅均价月均涨幅达4.4%，2010上半年为8333元/m2。在厦门，岛内上半年几无新盘上市，而随着岛内外一体化的建设逐步推进，岛外有着充足房源，预期可见的升值空间，价格方面的接受度高，这些优势吸引着大部分参加工作不久的年轻刚性需求者。 5月翔安片区万科金色悦城正式开盘，项目为精装房均价每平方米7280元，项目开盘立即引发抢购热潮销售八成，由于