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目????? 地下防水工程?? .1防水混凝土结构裂缝、渗水?? .2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水??.3水泥砂浆防水层?? .4卷材防水层? 砌体工程?? .1砌体裂缝?? .2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求?? .3砌体标高、轴线等几何偏差?混凝土结构工程.1混凝土结构裂缝?? .2混凝土保护层偏差?? .3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差?楼地面工程.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一.3厨、卫间楼地面渗漏水.4底层地面渗漏水?装饰装修工程.1外墙空鼓、开裂、渗漏.2顶棚裂缝、脱落.3门窗变形、渗漏、脱落.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差.5玻璃安全度不够 屋面工程?? .1找平层起砂、起皮?? .2屋面防水层渗漏 给排水及采暖工程.1给排水及采暖管道系统渗漏.2消防隐患.3管道及支吊架锈蚀.4卫生器具不牢固和渗漏.5 排水系统水封破坏、排水不畅.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 电气工程?? .1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全??.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏?? .3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠?? .4 照明系统未进行全负荷试验 通风与排烟工程??.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 电梯工程?? .1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满?? 1.2 电控操作和功能安全保护不可靠 建筑节能?? 1.1外墙外保温裂缝、保温效果差?? 1.2外窗隔热性能达不到要求1 质量控制专项验收?? 1.1工程资料?? 1.2住宅工程质量通病控制专项验收 ? ? ? ? ? ? 1?? 总? 则1.0.1? 为提高工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合实际情况，特制定本。1.0.2? 本适用工程质量通病的控制 1.0.3? 本控制的质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4? 工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 ?基本规定2.0.1?工程质量通病工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.工程质量通病控制从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 .0.3? 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本的执行。.0.4? 设计单位在工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。.0.5 施工单位应认真编写《工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。.0.6? 监理单位应审查施工单位提交的《工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并《监理细则》。.0.7 施工图设计文件审查机构应将工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。.0.6?工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。3.0.?工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。.0.9? 本检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。.0.10本工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 地下防水工程.1? 防水混凝土结构裂缝、渗水 1.混凝土裂缝、渗水?????? 1)应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。?????? 2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。?????? 3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；采取预防混凝土收缩的措施。)应加强后浇带、变形缝和施工缝等构造 1．3?材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。??? 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。??? 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。