城市规划与管理教学配套课件李岚第8章.pdfVIP

城市规划与管理 城市规划与管理 第8章 第8章 第8章 城市建设用地管理 第8章 城市建设用地管理 及建设资金筹措 及建设资金筹措 8.1 城市的规模 8.1 城市的规模 8.2 城市建设造价的估算及资金筹措 8.2 城市建设造价的估算及资金筹措 8.1 城市的规模 8.1.1 城市人口规模 8.1.2 城市建设用地平衡及指标确定 8.1.1 城市人口规模 1.城市人口调查与分析 2.城市人口预测 3.城市的流动人口 1.城市人口调查与分析 所谓城市人口结构，即一定时期内城 市人口按照性别、年龄、家庭、职业、文 化、民族等因素的构成状况。 重点调查分析的内容主要有：年龄构成，性别构成，劳 动构成，流动人口，职工带眷系数比，人口增长率等。 图8—1 (a)，(b)为城市人口年龄构成分析图。 2.城市人口预测 对未来一定时期内城市人口数量和 人口构成的发展趋势所进行的测算，称 城市人口预测。 推算城市人口的方法有： 1)劳动平衡法 2)综合平衡法 3)职工带眷系数法 1)劳动平衡法 规划期 预测规划期末基本人口数 = 人口规模 1 - 服务人口 + 被抚养人口 百分比 百分比 2)综合平衡法 规划期 现状 自然 规划年限数 规划期机 =  1+ + （ ） 人口规模 人口 增长率 械增长数 3)职工带眷系数法 规划期 带眷 带眷 单身 = （1+ ）+ 人口规模 职工数 系数 职工数 3.城市的流动人口 城市流动人口一般是指短期从市外进城办 理公务、商务、探亲访友和旅游度假的人口。 无本市户籍，但实际已长期居住在城市里 的常住非户籍人口，俗称“常住流动人口”。这 些“常住流动人口” 已构成了城市生活的重要组 成部分，应当作为城市人口的组成部分，规划 时应当计入城市人口规模，并相应计算用地规 模。 8.1.2 城市建设用地平衡及指标确定 1.城市建设用地的定义 2.城市建设用地定额指标 3.城市建设用地平衡表的编制 4.城市建设用地管理 1.城市建设用地的定义 根据《中华人民共和国城市规划法》 规定，任何单位和个人需要使用城市规划 区内的土地进行建设，经过城市规划行政 主管部门审查批准，发给建设用地规划许 可证的用地，称为建设用地。 2.城市建设用地定额指标 城市总体规划用地包括城市建设用地 和水域、其他用地两大部分，其汇总表如 表8—1所示。 城市建设用地包括：居住用地、公共 设施用地、工业用地、仓储用地、对外交 通用地、道路广场用地、市政公用设施用 地、绿地和特殊用地九大类。 城市建设用地总面积可根据人均建设用地 规划指标(见表8—2)和规划人口数确定。 对现有城市扩建时的规划人均建设用地指 标，应根据现状人均建设用地水平，按表8—3 规定确