金融信托与租赁(第三版)(王淑敏)第11章.pdfVIP

第十一章 租赁程序和租金 本章导读：金融租赁是一项程序要求独特、租金要求计 算准确的融资活动。本章重点介绍金融租赁业务操作程 序、租金的性质、构成要素以及租金的计算等相关内 容，是对融资租赁具体操作实务的介绍。 第一节 金融租赁业务操作程序 一、选择租赁设备 二、委托租赁 承租人选择好租赁设备后，应向出租人提出租赁委托，表明租赁 意向。 三、审查和评估  出租人收到承租人提交的租赁委托书后，在对内容及相关资料、 文件在认真审查基础上进行评估分析，如果符合租赁条件，出租 人则接受委托，在委托书上签字盖章，送当地的公证处进行公 证。 四、租赁业务谈判  （一）技术谈判 技术谈判主要由承租方和供货方进行，谈判的主要内容包括设备质 量、性能、技术参数、技术服务等。  （二）商务谈判 商务谈判由出租方与供货方进行。谈判的主要内容应包括成交价 格、供货日期及方式、付款方式等要素。  （三）租赁谈判 租赁谈判是融资租赁合同订立的准备过程。租赁谈判在承租方和出 租方之间进行，谈判的主要内容包括租赁金额的确立和支付方式、 手续费率、租赁期限、利息率等。 五、签订购买台同 供货方和出租方就租赁物件买卖的有关事项协商一致并正式签 约，购买合同即告生效。若一方当事人要求公证机关公证的，经 公证后合同正式成立。 六、签订租赁合同 购买合同签订后，出租方应立即与承租方签订租赁合同，明确双 方的权利、义务。 七、付款、交货及售后服务 八、交付租金 九、租赁期满后的设备处理 租赁期限届满时，承租企业在租赁物件的处理上有三种选择权： 留购、续租或退租。 第二节租金的性质及构成要素 一、租金的性质 租金包括两种性质租赁的租金，一种是资产所有权发生转移，如 融资性租赁；另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用 权发生转移，如经营性租赁。不论租赁的形式如何，租赁的性质 都是由商品经济的特点所决定的，即按照等价原则去进行。 二、租金的构成要素 租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金构成要素 也不尽相同。租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出 租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租赁设备的购 置成本（或概算成本）；二是为购买租赁设备对外融资而支付的 利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。 三、影响租金总额的因素 1．融资利率。 2 ．租赁期限。 3．付租间隔期。 4 ．保证金的支付数量与结算方式。 5．支付币种。 6．付租方式。 四、租金支付方式  （一）租金的支付时间 一般而言，租金的支付有三种方式：一是期初付租，即承租人在各 付租间隔期期初支付租金，在期初付租的情况下，第一期租金在起 租日即需支付。 二是期末付租，即承租人在各付租间隔期期末支付租金，这种方式 使租金支付时间向后推迟了整整一个间隔期。 三是有付租宽限期的期末付租，从起租日起，确定一个期限作为承 租人付租宽限期，宽限期内，承租人可以不支付租金，但要计息， 宽限期的利息可加入租赁物件总成本中，然后再计算租金。  （二）均等支付和不均等支付 均等支付是指每期支付的租金相同；不均等支付就是根据承租人具 体资金情况而商定的各期租金数。  （三）租金的货币种类  （四）租金付款方式  （五）租金的支付日期 1．起租日。即租赁期的起算日。 2 ．租金的支付日期。租金支付日期的确定，国际上习惯做法是“算 尾不算头”。  （六）租金的提前支付问题 第三节租金的计算 一、计算租金时常用的几个重要概念 1．单利和复利