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西安市长安区“温国堡”城市改造项目 前期策划方案议标书 议标邀请方：西安万景实业有限公司 二O一二年十二月六日 目 录 一、议标邀请函…………………………………………………………3 二、议标方须知 ………………………………………………………4 三、项目概况 …………………………………………………………6 四、议标书要求…………………………………………………………7 五、议标文件（格式）…………………………………………………9 附件：“温国堡”城市改造范围平面图（电子版） 一、议标邀请函 公司 为了科学有效的进行项目前期规划战略，西安万景实业有限公司现对其所需的下述服务进行邀约议标。 1、议标项目：西安市长安区“温国堡”城市改造项目。 2、议标内容：西安市长安区“温国堡”城市改造项目前期策划方案。 3、议标地点：西安市友谊西路446号千叶华园20层。 4、本议标书中未提及或不详部分可直接与西安万景实业有限公司联系。 议标邀请方：西安万景实业有限公司 地 址：西安市友谊西路446号千叶华园20层 邮 编：710000 电 话：029-806 联 系 人：刘先生、姚女士 二、议标须知 （一）议标规则 1、我公司将坚持公平与公正原则，对议标方的提案进行评判并给出结果。 2、参与议标方必须具备策划及营销的相应资质。 3、中标方将成为西安万景实业有限公司的长期合作伙伴，拥有“长安区“温国堡”城市改造项目的前期方案策划权；并优先考虑中标方后期营销代理合作。 （二）议标须知 1、确定参与议标回函时间： ，以书面回函方式。 2、提交议标书与报价时间： 提交议标书的形式：彩色纸质印刷文件一式两份（总平图规格A2一份、A3一份）； 电子文件（光盘一份）。 3、议标讲解时间： 参与议标的公司讲解时间控制在60分钟以内，并统一用电脑制作投影演示，讲解演示电脑自行准备。（时间如有变化，另行通知） 4、中标结果通告时间： 5、踏勘现场时间：议标方自行安排踏勘。 6、所有议标内容均属西安万景实业有限公司所有，并有权使用各议标书中的内容并保留本次议标活动的最终解释权。 （三）议标方资质与相关要求 1、议标方企业法人营业执照、资质证书（复印件）。 2、议标方法定代表人授权书原件（格式一、按议标文件规定的格式）。 3、议标方请提供项目工作小组名单，总监个人简历和业绩。 三、项目概况 长安区“温国堡”城市改造项目地处西安市长安区，本项目四至范围：东至崔家营村，南至潏河，西至大居安村，北至西安邮电学院长安校区。项目总占地面积422亩左右,综合容积率计划：3.5。拆迁返还面积:住宅约20万平米左右，商业约2万平米左右。 项目区位图见附件一 四、议标书要求 一、提供详细的项目前期策划方案 请在深刻理解和分析我司所提供的项目背景资料的基础上，结合深入的市场调查工作，为本项目提供详细的前期策划方案，重点要求包括但不限于： 项目市场调研报告（注：此部分在概念方案汇报中不着重体现） 项目综合定位方案 项目产品策划方案 项目投资收益分析 具体内容可参见下表：（本部分仅作参考） 服务内容 具体内容 输出报告 市场调研 城市经济发展研究 项目市场研究报告 城市人文价值研究 城市地产发展状况研究 区域规划解读 竞争项目系统分析 地块优劣势分析与价值解读 项目定位 目标客群挖掘与需求解读 项目综合定位报告 开发商开发战略研究 项目市场形象定位 产品形象定位 物业类型定位 产品策划 产品建筑风格建议 项目产品策划与概念性设计方案 建筑整体规划建议 景观规划理念与策划 户型规划理念建议 户型面积与配比建议 项目配套定位与策划 项目开发节奏建议 项目销售价格定位 投资收益 项目开发成本 项目动、静态投资收益分析 项目静态投资收益分析 项目动态投资收益分析 二、议标方对于代理本项目前期策划方案，所能提供的代理服务内容（请尽量详细、明确）。 三、议标方如中标，对前期策划费用的收费方式和标准。（请尽量详细、明确）。 四、议标方如中标，对开展工作的部署及要求。 西安万景实业有限公司 二O一二年十二月六日 格式一 法定代表人授权书 致：西安万景实业有限公司 本公司授权书声明：