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第四章 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 投资估算的作用 1投资估算是主观部门审批建设项目的主要依据，也是银行评估拟建项目投资贷款的依据。 2建设项目的投资估算，业主筹措资金，银行贷款及项目建设期造假管理和控制的重要依据 3在工程项目初步设计阶段，为了保证不突破可行性研究报告批准的投资估算范围，需要进行多方案的优化设计，实行按专业切块进行投资控制 4项目投资估算的正确与否，也直接影响到对项目生产期所需的流动资金和生产成本的估算，并对项目未来的经济效益和偿还能力的大小也具有重要作用 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明/概算定额/各项费用定额/设备/材料预算价格等资料，用科学的方法计算/编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额 设计概算的主要作用 1设计概算是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据 2设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 3设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 4设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 5设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据 6设计概算是考核建设项目投资效果的依据 施工图预算的作用 1施工图预算是考核工程成本，确定工程造价的主要依据 2施工图预算是编制投标文件，签订承发包合同的依据 3施工图预算是工程价款结算的主要依据 4施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据 5施工图预算是施工企业编制施工计划的依据 施工图预算的编制依据 1批准的初步设计概算 2施工图纸及说明书和标准图集 3使用的预算定额或专业工程计价表 4施工组织的设计或施工方案 5材料，人工，机械台班预算价格 6费用定额及各项取费标准 7建材五金手册和预算工作手册 分部分项工程量清单英包括项目编码，项目名称，项目特征，计量单位和工程量 08计价规范规定统一招标工程的项目编码不得有重码 08计价规范规定，分部分项工程量清单那的项目名称应按附录A。附录B，附录C,附录D，附录E，附录F的项目名称结合拟建工程的实际确定 编制工程量清单出现附录A,附录B,附录C，附录D,附录E,附录F中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，升级或行业工程造价管理机构应汇总报往住房和城乡建设部标准定额研究所 在进行项目特征描述时，可掌握以下要点 1必须描述的内容 A设计正确计量的内容 B设计结构要求的内容 C设计材质要求的内容 D设计安装方式的内容 计量单位按照计量规则中的相应计量单位确定 工程数量按照计量规则中的工程量计算规则计算，其精确度按下列规定：如以t为单位，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入，以m的3次方，m的2次方，m为单位 ，应保留而为小数，第三位小数四舍五入，以个，项为单位的，应取整数 其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额，暂估价，计日工，总承包服务费。 通常情况下，暂列金额不一超过分部分项工程费的10% 施工图预算审查 预算审查方法 1全面审查发 2重点审查发 3标准预算审查法 4分解对比审查法 5分组计算审查法 6筛选法 7利用手册审查法 招标控制价是指招标人根据国家或省级/行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，其作用是招标人对招标工程的最高限价 08计价规范规定国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核 在编制招标控制价是，消耗量水平/人工工资单价/有关费用表针按省级建设主管部门颁发的计价表和计价办法执行，材料价格按工程所在地造价管理机构发布的市场指导价去定，措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取 招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前发给投标人 招标人应当在招标控制价发给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查 投标价编制的一般规定 1分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，招标文件中提供了新估单价的材料。按暂估的单价计入综合单价 投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补 报价方法与策略 1不平衡的报价法 2多方案报价法 3增加建议方案 4突然降价法 5先亏后盈法 08计价规范有关竣工结算的规定 1工程完工后，发/承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。合同中没有约定或约定不清的，按08计价规范或国家/省建设主管部门的有关规定实施 2工程竣工结算有