低碳经济给房地产业带来的新机遇.pdfVIP

·4 · 房产探究 低碳经济给房地产业带来的新机遇 傅桥荣 【摘 要】低碳经济是世界关注的热点 进一步上扬，远远超过了绝大多数消费者的 的水，比使用燃气节省费用 20 元左右。该 话题，低碳经济，是一种高能效、低资源消 承受能力。 项目每年直接减排二氧化碳一万吨以上，达 耗和低温室气体排放的经济模式，提倡低碳 2 发展低碳房地产的途径 到节能减排可再生能源在房地产领域的应 生产和低碳消费；追求可持续发展的新举 2.1 制定节能效果评价系统 用的目的，大大减少了居民的入住成本。低 措，是中国房地产企业带来了新的发展机 当前我国在制定低碳衡量标准方面根 碳经济包括低碳生产与低碳消费两部分，低 遇。 基不深、经验不足，应加强与各国政府、国 碳社会生产方式是前提，而低碳生活方式是 【关键词】房地产业；低碳经济；房地 际组织在建筑节能减排领域的合作。欧美发 实现低碳经济的关键。整合低碳房地产价值 产发展；蜕变研究 达国家在制定低碳住宅建设标准与节能控 体系的社会认同性，充分调动设计师、建造 制指标方面相当成熟，我国可参照美国的 师、物业管理、房地产商、材料供应商、业 房地产业在我国是典型的高排放行业， LEED 认证、英国的 BREEAM 评估体系从 主等的积极性，达成低碳消费的共识，形成 专家预计 2020 年我国建筑能耗将达到全社 住宅小区规划、建筑单体、环境控制术、建 发展低碳房地产的社会氛围和舆论环境。调 会总能耗的 40% ；房地产也是我国节能减排 筑照明节能、水工业与垃圾处理暖通空调等 整产业结构和发展模式，提高能源利用效 潜力最大的行业。房地产业作为我国国民经 方面进行建筑节能评级与认证，认证标准应 率，倡导以 TOD 为主导的土地利用开发模 济支柱产业，处于国民经济各个产业链的中 适合我国国情保持差异性、可持续性及可操 式、紧凑的土地利用形态，发展节能环保的 游，与 20 多个上下游拉动经济产业相关， 作性，建立我国低碳建筑标准的第三方测评 公共交通，鼓励低碳消费模式和生活方式。 发展低碳房地产既可拉动上游绿色生产，推 体系(如表 1)，实行循环经济和清洁生产， 2.4 出台经济激励政策 动下游绿色消费，又能促进房地产产业结构 实现建筑全生命周期内能源利用“3R”，即再 政府应给予低碳建筑的房地产企业和 调整，对拉动经济增长、增加就业、平抑房 利用 (Reuse) 、再节约(Reduce) 、再循环 购房者一定补贴，从投资和需求两头进行引 价都具有重要意义。 (Recycle)与建筑“ 四节”(节地、节能、节水、 导，最终让整个行业走向低碳。建议在税收、 1 抑制低碳房地产业发展因素 节材) 。我国政府应制定低碳房地产发展战 行政审批、土地出让以及产业等方面向绿色 1.1 指标评价标准欠缺 略，结合国家整体情况完善建筑节能的相应 低碳建筑倾斜。加大能源政策、技术政策、 现阶段，我国与发达国家在低碳衡量标 法规文件和标准规范，建立房地产建筑工程 产业政策、消费政策支持力度，建立低碳房 准方面还存在较大落差，虽然近些年我国提 设计、施工、验收、运行等全过程节能效果 地产利益相关方 （政府、行业协会、房地 出了“生态建筑、“环保建筑”、“健康住宅”、 评价系统。 产相关企业、消费者）参与合作机制，对低 “低能耗建筑”、“资源循环型建筑”等概念， 2.2 完善居民住房保障制