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第 2 章 建设工程计价原理 工程计价是对工程项目造价的计算，是以建设工程为对象，研究其在建设前期、工程实 施和工程竣工的全过程中计算工程造价的理论、方法以及工程造价运动规律的科学，是工程 项目建设中一项重要的技术与经济活动。 工程量清单计价活动，包括工程量清单编制、招标控制价编审、投标价编制、工程合同 价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算以及工程计价 争议处理等内容。 工程计价活动，既是工程建设投资，又是工程建设交易活动的价值反映。因此，不仅要 客观反映工程建设投资，而且要体现工程建设交易活动的公平、公正原则。 2.1 建设项目划分 建设项目是庞大、复杂的综合体，为了实现对项目建设的有效控制，便于正确编审工程 造价文件，指导和规范基本建设工程的计划、统计、财务、供应等方面的管理工作，必须对 建设项目按层次进行分解。 2.1.1 建设项目划分 根据实物形态和组成，建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工 程和分项工程五个层次。 2.1.1.1 建设项目 是指具有计划任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基 本建设单位，建设项目通常由群体建筑所组成。如一个工厂，一个医院，一所学校，一个楼 盘等。一个建设项目中，可以有几个工程项目(或称单项工程)，也可能只有一个工程项目。 2.1.1.2 单项工程 又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生 产能力或工程效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂、图书馆、 学生宿舍、住宅楼等。单项工程是包括土建、装饰装修、水、电、空调等建筑设备所组成的 一个复杂的综合体，是具有独立存在意义的一个完整的实物形态。 2.1.1.3 单位工程 是指具有单独设计、独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。一个单项工程按其 构成可分为建筑工程、设备安装工程。 （1）建筑工程 根据其中组成部分的性质、作用分为以下若干单位工程： 一般土建工程：包括各种建筑物和构筑物的结构工程和装饰工程； 特殊构筑物工程：包括各种设备基础、高炉烟囱、桥梁、涵洞、隧道等； （2）安装工程 1）工业管道工程：包括蒸汽、压缩空气、煤气、输油管道等工程； 2）卫生工程：包括室内外给水、排水工程，采暖、通风、空调及民用煤气管道工程等； 3）电气照明工程：包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程 等。 4）建筑弱电工程：包括通讯系统、计算机网络系统、建筑设备监控系统、有线电视系 13 统、扩音和背景音乐系统、停车场管理系统、楼宇安全防范系统等。 5）设备及其安装工程：设备的购置与安装工程，二者有密切联系。因此在工程计价中 把二者结合起来，组成为设备及其安装工程，其中又可分为二个单位工程:电气设备及其安 装工程：包括传动电气设备，吊车电气设备，起重控制设备等的购置及其安装工程；机械设 备及其安装工程：包括各种工艺设备、起重设备的购置及其安装工程。 每一个单位工程是一个完整的专业系统工程，它由多个分部工程组成。 2.1.1.4 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，一般是按照建筑物的主要结构、部位和安装工程的种 类划分的。 例如电气照明工程为一个单位工程，它由控制设备及低压电器、电缆、防雷及接地装置、 配管配线、照明器具等分部工程组成。 2.1.1.5 分项工程 是分部工程的组成部分。分项工程通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用 适当计量单位计算的建筑或设备安装工程产品，如电气配管属于分部工程，它可进一步分为 电线管敷设、钢管敷设、套管敷设、塑料管敷设、软管敷设等分项工程。一般地说，分项工 程没有独立存在的意义，它只是建筑或安装工程的一种基本子项，是为了确定建筑或安装工 程造价而找出的一种产品，是工程造价计量、分析计算的基础。 将建设工程作以上划分，最终分解为可以用技术经济参数测算价格的基本计价单元，这 个基本计价单元称之为分部分项工程，这是既能够用适当的计量单位计算并便于测定、验收， 又可以用基本的、关