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房地产是货币堆出来的市场么？ — — 以 上 海 市 为 例 杜浩辉 夏仕文 摘 要：2011年的 “国八条”、 “限购”、 “房产税试点”2012年越来越紧的调控政策，都打压着上 海持续高扬的房价。上海房地产的走势越来越如雾里看花，不甚明朗。本文以上海历年房地产交易数据为 基础，对2008年至今的房价进行了周期性的分析，从市场行情 （交易量）、市场购买力 （套均总价）、刚性 需求 （结婚率、离婚率）、经济增长(GDP)、通胀(CPI)各因素进行解剖，意在找出隐藏在高房价背后的 “真相”。对政府。银行、投资者、开发商、业主和待购房者提供一定的决策意见和参考性。 关键词：周期性 ; 调控 ; 货币发行量 ; 上海二手房价格 唰住以束、 假设因素： I口JT，日≯Hr 行情的指标， 0.002。也j 下上海市二手 ．据来源：华虏 。人惊讶的发 已如今买房，分别是 }年报 （如下图8）， 均按市场平均来测$ 二手房住宅市场20( 【％，至10t 易均价与 短期内没1 *． 对 千 单 位：深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司