房地产金融第七章.pdfVIP

第七章 房地产保险 v 第一节 保险概述 v 第二节 保险合同 v 第三节 房地产保险险种 第一节 保险概述 1 保 “天有不测风云， ？ 险 人有旦夕祸福。” 投保人根据合同约定，向保险人支付保险 费，保险人对于合同约定的可能发生的事故 因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金 责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或 者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保 险金责任的商业保险行为。 对保险内涵的理解 v 1．从经济角度看：分摊损失、提供经济保障的财务 安排。 v 2．从法律意义上说，保险是一种合同行为。即通过 签订保险合同，明确双方当事人的权利与义务，一 方以缴纳保费获取保险合同规定范围内的赔偿，另 一方则有收受保费的权利和提供赔偿的义务。 v 3．从风险管理角度看，是一种风险转移的机制。即 一人损失，大家分摊，即“人人为我，我为人人”。 v 与救济、储蓄、社会保险的不同，P166 2 保险的职能 v 保险的基本职能 ： õ分散风险 v保险区别于其他行 õ组织经济补偿 业的最根本的特征 v 保险的派生职能 ： õ资金融通 õ社会管理 õ收入分配 õ均衡消费 讨论 v个人什么情况下购买保险？ v保险公司一定盈利吗？ v保险公司保费的标准如何确定？ 3 v 世界上首例航天保险实践发生于1965年。当时美国国家卫星 通信联合体为了降低发射风险，减轻因发射失败而可能带来 的巨大经济损失的压力，决定为其即将发射的“晨鸟”卫星投 保。航天保险最初未遇到太严重的航天事故，所以早期航天 保险事业中存在的诸种缺陷也暂时得以掩盖。 v 从1977年9月开始，国际航天活动中发生的一系列事故，给 刚刚起步并逐步走向“繁荣”的航天保险事业和航天保险市场 以沉重打击。1977年9月，欧洲一颗技术试验卫星发射失 败，造成的损失达2900万美元，耗尽了以往航天保险所获利 润的大部分。1978年，日本的一颗卫星失败，损失为120万 美元。 v 1995年1月26 日在西昌卫星发射中心发射的 “亚太二号”卫星发生星箭爆炸事故，造成的后 果是星箭全损，保险人为此付出的经济赔款 高达1.62亿美元 4 四、保险的分类 v根据保险标的不同 õ 财产保险和人身保险 v根据实施形式不同 õ强制保险和自愿保险 v根据承保方式不同 õ原保险和再保险 五、保险运行的原则 v （一）最大诚信原则：保险双方在签署和履行保险合 同时都必须做到高度诚信。 v （二）保险利益原则：要求投保人或被保险人对向保 险人要求投保的房屋财产等标的具有法律上承认的经 济利益，否则，所订立