建筑工程结算方法精华.docVIP

目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；3、曲解合同条款；4、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元；5、涂改洽商内容；6、变换定额编号；7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；9、虚增工作项目；10、不光明的手段。暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学习！ 做工程预算本身就是要：1、投机；即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价；2、力争；即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样；3、抓住对方预算员的缺点；4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，也就是要多请教他，把他给捧起来。 预决算编制精要 一、?门窗表：分内外墙、纵横墙分别统计。?二、?构件表：?1、?GZ：注意马牙槎的嵌入量，与1墙交加0。03米，二面墙交加0。06，三面墙加0。09。?2、?圈梁代过梁，按过梁计算，按洞口加0。5米计，不足0。5米不计（以构造柱为分界线）?3、?现浇板靠外墙处是与外墙皮浇平，而不是中心线。?4、?楼面、屋面的空心板数不一样（同样面积），注意二者的布置范围。?5、?空心板补板缝，空心板的名义宽度均考虑1CM的余量，如YKB3552，实际板宽为490，而不是500，也就是说定额已考虑两板间2CM缝宽，超量计现浇板缝或平板。?三、?场地工程。?超挖部分应结合基槽平立剖面图计算（决算时）。?四、?砌体工程。?1、?每层面积有变化时（如悬挑等）应分层、分内外墙、分墙厚分别统计三线一面。2、?外墙计算工程量时不扣板头体积，内墙要扣。五、?脚手架。?1、??凡悬空的梁，因不能利用砌墙脚手架的，均应计取，这点，许多人做预决算时容易漏算，特别是砖混结构，因砼构件较少，更容易漏算。?2、??顶层休息平台一般应计满堂脚手架，按现行规定，超过3.6米高应计满堂脚手架基本层，最上一个休息平台距屋面为1个半层高距离，一般会超过3.6米，应计满堂，此点在小造审核过的一些预决算中，一些老手也经常漏算该项。3、???梁脚手，高为到梁底高，内墙脚手为内墙，净高（净高除梁所占高度）六、（一）??土石方工程。?1、??槽形基础的长度取定，宜按断面编号，分别统计长度，统计时，要先横向轴线后纵向轴线（反之亦可，主要是指有了合理的统计顺序，不易漏项）。这样做对初学者较易掌握，避免理不清思路。?（三）??装饰工程。?1、??女儿墙内侧一般会抹灰粉刷，很多人在计算时，往往会漏算这里。?（四）??建筑面积计算。?柱外围水平面积不等与顶盖投影面积，许多人将二者混为一潭，但他们是不一样的概念，如果柱不支撑在紧贴顶盖外边线的话，一般，顶盖投影面积大于柱外围不平面积（尺寸相同的情况下）。?了解点周易理论的人都知道，立八字在周易算命中有多么重要，它是卦相是否准确的基石。?同样，立三线一面是计算工程量的准确与快速的基石。?学过中文的同行都知道，在汉语言的学科体系里，有一门课程叫“训诂学”，他是研究词义解释方面的学问，互训就是互相解释，即相互间在词义上的逻辑关系。三线一面就符合互相联系，互相印证的规律。?1、??L内净、L外中、L外边的互训关系。?L外边 L外中+墙厚*（阳角点数-阴角点数）；?L外净 L外中-墙厚*（阳角点数-阴角点数）；?注：用于计算室内粉刷?2、??S净、S总的关系。?S净 S总-内个墙体占面积在整个工程量计算中，这样有互相解释关系的例子很多，正确地掌握他们会提高工程量计算的速度与质量。如：?内墙粉刷面积 L内净*净高+[L外中-墙厚*（阳角数-阴角数）-墙厚*T开角数]?散水面积 L外边*宽度+宽度*宽度*（阳角数-阴角数）。 根据多年预算工作的实践,从预算的角度出发看施工图,往往存在着不能满足编制预算 包括费用预算的施工预算 要求的不对之处,如、某住宅区几栋家属楼,均为6层4单元,阳台门牌号联窗采用的是同一型号。由于图上未注明门联窗的开启方向,编制材料计划时,预算人员只能提出洞庭湖口面积,无法注明门联窗的方向性:是内开、外? 开,是左开、还是右开,结果订货到了现场门联窗都是顺撇子,造成不必要的经济损失。事实上,即使来自同一个施工单位,但由于工作性质不同,看图的角度各异。技术、施工员看图纸,注