建筑工程计量与计价 第三十二讲.docVIP

第三十二讲 题目： 工程量清单计价的基本内容（下） 教学目的及要求： 通过此次教学，要求学生掌握工程量清单的编制步骤和方法，掌握清单报价的基本内容。 教学重点： 工程量清单的编制和清单报价的内容。 教学内容： 招标人在完成了工程量清单的编制后,将工程量清单分发给各有意投 标人,投标人按清单的数量和要求，结合自身条件进行投标报价，这就是工程量清单报价。报价的单价叫综合单价。它是指完成工程量清单中某一个规定计量单位项目所需要的人工、材料、机械、管理费用，并考虑风险因素在内的单价。 工程量清单报价由三个基本报价构成，即：分部分项工程项目报价， 措施项目报价和其他项目报价。其中，最重要最繁琐的是分部分项工程 项目报价。 一、分部分项工程项目报价 它是按工程量清单中分部分项工程量清单的内容逐一进行报价，并 汇总形成单位工程的投标报价。在填写此项报价时应注意下面几点： 单价是一个综合单价，它不但包含材料、人工、机械三大直接费用，还包含相应的管理费、利润，同时还考虑了相关风险。 综合单价是投标单位根据自身状态而呈报的价格，因此，各报价人所呈报的综合单价是不同的，不是一个统一的规定单价。 最后的投标总价只是投标报价，它不代表工程的最后造价。最后造价即竣工结算价格要根据竣工后的条件而定。 二、措施项目报价 措施项目报价是指各投标单位根据自身条件，对拟建工程的措施项目逐一进行报价。这个报价形式上是一个总价，但实质上它仍是一个由工程量乘以单价汇总形成的总价，具体的计算在第七章中详细介绍。 措施项目报价要注意，首先要按清单中所列各项逐一进行分析报价，不得擅自更改。其次对于每一项措施项目要认真分析和了解，能够定量的一定要定量，不能够精确定量的也要尽可能准确，以减少误差。最后，即使投标单位有能力使用各种技术，使得清单中某项措施项目不需要，投标单位仍应按清单项目逐一报价，不得遗漏。 三、其他项目报价 其他项目报价是指根据工程量清单的内容，对清单中其他项目进行报价的过程。 四、综合单价的确定方法： 1、工程成本测算法 基本思路：根据工程量清单和具体工程情况确定各分项工程的实体 计算实体在投标企业的工、料、机实际消耗 由市场决定各要素价格 计算工料单价、管理费、利润 确定综合单价。这种方法由于现阶段大多数企业无自身定额而难以实现。 2、预算定额调整法 基本思路：根据工程量清单和具体工程情况 确定各分项工程的实体 计算实体的工、料、机实际消耗 套定额计算各分项工程的定额价格 计算包含管理费、利润在内的总价 换算成以清单为单位的综合单价 例6——解法讲解： 要理解清单工程量和消耗量含义。 要会将清单工程量按实际工程状态变换成消耗量 会用定额求各项费 转化为以清单为单位的综合单价 详细的操作步骤在书的P142。 五、费用计算程序 单位工程造价计算程序如表所示，但要注意： 单位工程造价计算程序表 序号 费用项目 计 算 方 法 以直接工程费为计算基础 以人工费为计算基础 1 2 分部分项工程量清单计价合计 其中：人工费 ∑（综合单价×清单工程量） --- ∑（综合单价×清单工程量） ∑（人工单价×工日耗量） 3 4 技术措施项目清单计价合计 其中：人工费 ∑技术措施项目费 --- ∑技术措施项目费 ∑（人工单价×工日耗量） 5 6 组织措施项目清单计价合计 其中：人工费 ∑组织措施项目费 --- ∑组织措施项目费 ∑（组织措施直接工程费×人工系数） 7 8 其他项目清单计价合计 其中：人工费 ∑其他项目费 --- ∑其他项目费 ∑其他项目费中的人工费 9 规费 （1+3+5+7）×费率 （2+4+6+8）×费率 10 税金 （1+3+5+7+9）×费率 （1+3+5+7+9）×费率 11 单位工程造价 1+3+5+7+9+10 1+3+5+7+9+10 １．分部分项工程量清单计价合计计算时的综合单价，其内容除包括了人工、材料、机械费用和构件增值税外，还包括了施工管理费和企业利润及风险因素。其各项计算如下； ① 分部分项工程直接工程费 ∑（人工费+材料费+机械费+构件增值税） 其中各单项按前节要求计算。 ② 施工管理费 ①×管理费费率 ③ 利润 ①×利润率 ④ 风险因素自行考虑 综合单价 ①+②+③+④ 2．措施项目清单计价合计，包括措施项目直接工程费、施工管理费和利润。其计算为： ⑴ 技术措施项目费用 ① 技术措施项目直接工程费 ② 施工管理费 ①×管理费费率 ③ 利润 ①×利润率 技术措施项目费用 ①+②+③ ⑵ 组织措施项目费用 （分部分项工程量清单计价合计+技术措施项目清单计价合计）×费率 3、其他项目计价合计，将其他项目的四项内容相加即可。 总之，按清单计价的单位工程造价计算顺序为：首先计算出各项清单计价合计，然