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浅析房屋地基基础的鉴定 南京市房屋安全鉴定处 唐为明 [内容提要]本文从房屋地基基础的重要地位与作用入手，对使用中的损坏原因及迹象进行分析与总结，同时给出了房屋地基基础鉴定的一般 原则与评级标准。 关键词：地基基础 病变及损坏 鉴定原则 鉴定评级 在房屋安全鉴定中，对地基基础的鉴定是极为重要的。俗话说，万丈高楼平地起，也就是说，任 何房屋都是建造在地基上的，房屋上部结构的全部荷载，均通过基础传给地基，因而地基基础的完好 程度直接关系到整栋房屋的稳定性、整体性、抗震性和使用安全。由于地基基础隐蔽于地下，产生病 变和损坏一般不能被直观发现，已成为房屋鉴定中的一道难题。根据本人多年来房屋安全鉴定的实践 与模索，对地基基础的病变与受损的鉴定，一般根据上部结构的破坏情况，看一层墙体出现裂缝、倾 斜或产生变形来分析其危险程度，特殊情况下，采取开挖与检测相结合的手段来鉴定其损坏。 m 一、地基基础的地位与作用 o 基础是房屋极其重要的组成部分，它要承受上部结构的全部荷载，虽然不是房屋的组成部分，但 c 它是直接托住基础，承受包括基础在内的全部建筑物荷载，一旦地基基础出现病变或损坏，引起房屋 . 上部墙体裂缝，系结构性破坏裂缝，所造成的危害，轻则墙体渗水和灌风，影响房屋的使用功能，造 g 成使用者心里上的不安，严重的会引起墙倒屋塌，出现伤人事故和财产损失。一般的房屋建筑传力树 n 如下： o 屋面荷载→屋盖→屋面梁（屋架） l →墙（柱）→基础地基 楼面荷载→楼板→梁 u h 从传力树可知，基础是房屋受力最大的构件，没有一个坚固耐久的基础，房屋上部结构就是建造 z 得再坚固也要出问题。若基础产生病变，会直接传送到上部结构，而首当其中的是墙、柱。地基产生 . 病变无疑会影响基础，使基础产生损坏。一般来说建筑物的基础在一定范围内的沉降变形是正常的， w 无害的，只有当地基基础的变形超过了容许值，才会影响到上部结构的使用功能，甚至导致地基基础 w 承载力降低或不足，引起结构性的损坏。而且这类不正常的基础变形，一般总是通过上部结构的损坏 w 表现出来的，因而，在房屋安全鉴定中，是可以根据地面上的结构受到损坏的原因和程度，分析判断 地基基础的危险程度。 二、地基基础损坏的原因分析 地基基础的可靠性对上部结构的正常使用，是十分重要的，房屋在使用期间，使用情况或周围自 网 然条件的改变，都可能导致地基基础承载力的降低或不足，引起地基基础的沉降，可靠性也会相应的 降低。 龙 由于基础埋在地下，难以用肉眼直观加以分析，一旦出现一些微小的病变、损坏，反映不到地面 以上的房屋结构上来，也就更难了解其损坏程度，为了了解地基基础的损坏，必须剔除表面现象，从 筑 地基基础的损坏本质入手，才能判断