建筑面积计算规范新旧对比(2005年版vs1999年版).docVIP

建筑面积计算规范新旧对比 序号 项目 旧规则 新规范 1 单层建筑 原计算规则单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积 2 坡屋顶内空间面积 旧规则没有做相关规定 新计算规范规定利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3 多层建筑 按外墙勒角以上结构的外围水平面积计算，按照各层建筑面积之和，层高2.2m以下不计算面积，外墙保温不计算建筑面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 4 利用坡地的建筑物 旧规则超过2.2m才计算面积 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 5 地下室部分 地下室部分超过2.2m计算 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 6 门厅部分 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 7 架空走廊 建筑物外有维护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算。 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 8 立体书库、立体仓库、立体车库等 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 9 有围护结构的舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积乘以层数计算。 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 10 外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 旧规则按外围水平面积计算 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 11 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 旧规则无相关规定 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 12 有维护结构的楼梯间、电梯间 旧规则有维护结构的楼梯间、电梯间按外围水平面积计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 13 有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 旧规则无相关规定 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 14 雨蓬 旧规则是有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。 15 室外楼梯 旧规则室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 16 阳台 封闭阳台全算，不封闭阳台算一半 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 17 车棚、货棚 旧规则主要是要“柱”按柱外围计算面积，单排柱车棚、货棚，按照顶盖的一半计算面积。 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 18 高低联跨建筑物 旧规则中对变形缝没有做规定 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连