宗地编号：T102—0253.docVIP

宗地编号：T102—0253 深圳市前海深港现代服务业合作区 土地使用权出让合同书 深前海地合字(201 ) 号 本合同双方当事人 出让方： 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 张备 职务： 局长 地址： 深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 本合同签订之日，甲方将宗地编号为T102-0253、用地面积为9985.31平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 土地用途为商业性办公用地。 土地性质为商品房，在按照本合同约定补缴市场地价前，不得转让。 土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：办公、商业、酒店 （二）建设用地面积6937.45平方米，建筑容积率：≤20.18 （三）建筑高度或层数：≤320米 （四）计入容积率总建筑面积不超过140000平方米，其中办公面积100000平方米（全部自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内不得转让）、商业面积7700平方米、酒店面积30000平方米，物业管理用房面积300平方米，附属公益工程配套用房2000平方米。另有地下商业建筑面积3000平方米。 （五）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还应符合《前海深港现代服务业合作区九单元03街坊开发导控文件》及相关规划设计要求。 本宗地应对5号线南延、9号线西延的轨道站点周边地下、地上空间进行整体建筑概念方案设计，与轨道站点应一体化设计开发，并无条件提供市政交通设施的建设用地。 2、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。 3、本宗地的建筑物应达到国家三星级绿色建筑标准。 4、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。 （六）本宗地与周边地块的连廊、地下通道等，宗地范围内的产权归乙方，宗地范围外的由乙方投资建设，无偿移交政府。 （七）投资强度要求。项目的投资强度不得低于人民币15000元/平方米（按计容积率的建筑面积计算，不含地价）。 本宗地的使用年期为 40 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 土地使用期满申请续期的，符合当时法律法规和前海产业政策的可依法续期。 上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 乙方同意按下列第（ ）种方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）不计利息分期付款。 1、自本合同签订之日起5个工作日内一次性支付 % 的总地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即 年 月 日前一次性不计利息付清剩余的地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 本宗地建成后限自用的办公用房，自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内不得转让；自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起30年后自动可以分割销售（无需补缴地价）；自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）10年至30年期间，用地单位兑现产业发展承诺后，可申请补缴地价，经批准并补