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农民安置房项目工期分析报告 工程概况： 农民安置房工程总建筑面积20.2万平米（其中地上157996.4平米，地下：44119平米），包括住宅、配套服务用房、地下车库和自行车库，建筑密度：28.5%，容积率：3.53，绿地率：25.1%。地上为2幢高层和12幢小高层及配套用房，为现浇框架结构建筑，属I类地区。 项目施工分两个标段进行，一标段包括：9#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼及地下室，于2010年2月26日开工，合同工期660天，至今已累计施工570日历天。二标段包括：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、10#楼及地下室，于2010年1月27日，至今已累计施工600日历天。 目前项目进程和支付情况： 截止2011年9月底，一标段：9#楼已基本完成外墙保温、内墙粉刷及窗框安装； 12#楼已基本完成外墙保温及窗框安装，内墙粉刷完成卫生间内墙，及10层以上内墙粉刷； 11#楼、14#楼完成内外墙砌体，正在进行二次结构；13#楼22层以上砌体未完成，预计10月20日结构验收。一标段累计支，累计完成71.23%。二标段：1#、2#楼完成内外粉刷，5#楼完成粉刷30%，4#、7#、8#、10#楼完成砌体，3#、6#楼砌体未完成。二标段累计支，累计完成70.66%。 合同工期与定额工期比较： （1）本工程结构总工期为：±0.00以下结构工期与±0.00 以上结构工期之和。 （2）定额工期计算依据：《全国统一建筑安装工程工期定额》。 （3）一、二标段定额工期计算表： 表一：一标段定额工期 序号 工程名称 面积（m2 层数 定额编号 工期天数 1 9#楼 11038.00 18 1—176 505 2 12#楼 12334.00 18 1—176 505 3 13#楼 26773.06 30 1—193 680 4 14#楼 27094.22 30 1—193 680 5 地下室 18316.10 / 1—16 190 定额结构总工期=190+680+（680+505x2）x0.15=1123天 《定额》允许调整15%，可得定额结构总工期955天 表二：二标段定额工期 序号 工程名称 面积（m2 层数 定额编号 工期天数 1 1#楼 11424.00 18 1—176 505 2 3#楼 11500.00 18 1—176 505 3 5#楼 9378.00 15 1—171 450 4 6#楼 11042.00 18 1—176 505 5 地下室 25802.90 / 1—16 190 定额结构总工期=190+505+（450+505x2）x0.15=914天 《定额》允许调整15%，可得定额结构总工期777天 本工程I、II标段合同工期均为660天。根据以上计算结果，一标段合同工期比定额工期缩短30.89%，二标段合同工期比定额工期缩短15.06%。 已完工程工期与定额工期比较 截止至2011年9月底，根据现场实际完成情况，施工节点可基本视为主体结顶，完成中间结构验收。一标段完成至主体结构验收时完成工程量的71.23%，应使用的日历天数为：955×71.23%=680天，实际使用工期为570天，比定额工期快了110天。二标段完成至主体结构验收时完成工程量的70.66%，应使用的日历天数为：777×70.66%=549天，实际使用工期为600天，比定额工期慢了51天，但二标因各种原因累计工期索赔达103天，实际上进度比定额工期快了：（549+103）-600=52天。 工程未完成部分的工期分析 按照一标段定额工期955天，2010年2月26日开工，完工日期应为2013年7月15日。二标段定额工期为777天，2010年1月27日开工，完工日期应为2013年2月17日。 未完成工程内容有：水电布线、二次结构、屋面保温及防水、卫生间防水、门窗工程、天棚抹灰、外墙保温、内墙粉刷、阳台栏杆、空调栏杆、楼梯栏杆扶手、雨棚、楼地面工程、花岗岩铺贴、花岗岩幕墙、散水坡道、涂料与油漆等。地下室未完成内容有：安装工程、后浇带、地下室砌体、墙柱粉刷、排水沟、楼地面、地下室顶面防水、汽车坡道与坡道顶棚，涂料与油漆等。 为确保居民早日搬迁，大东安综合改造公司将加大管理力度，采取一定技术措施和合同手段，尽可能使农民安置房早日竣工并交付使用。具体进度计划及措施如下： 1）紧扣工期的关键环节，重点以13#、14#两栋28层建筑为核心，合理划分施工段、投入大量资源、保证必要的劳动力数量、组织科学的流水施工，尽可能大大缩短关键线路的工期。 2）在保证13#、14#楼快