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我国房产税推广可行性探讨 目录 1 文件综述 2 1.1 概念 2 1.2国内外房产税政策解读 3 1.2.1房产税最新政策 3 国外的房产税政策 4 6 1.3房产税实施的原因 7 1.4我国房产税实施的趋势 8 二、房产税实施的效果 11 2.1 上海 12 2.2 重庆 13 3 两个试点城市房产税实施结果对比 14 3.1 实际征收额 15 3.2 实施范围与标的 15 3.3房产商的税收筹划方式 15 3.4扩大试点的可行性 17 4 两地反馈差异产生的原因 18 4.1 国家政策上有所不同 19 4.1.1 适用政策及范围 19 4.1.2起征点与适用税率 19 4.2房资金筹措渠道不同 20 5 更好推广房产税的几点建议 21 5.1更多关注政策的调节功能 21 5.2充分照顾税费相关各方面的利益 22 5.3充分考虑实施基础 22 参考文献 22 文件综述 1.1 概念 我国现行的房产税是1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2．征收范围限于城镇的经营性房屋；3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定1.2国内外房产税政策解读 1.2.1房产税最新政策国外的房产税政策很多国家征收房产税或物业税，对抑制房价起到了积极作用。下面我们就看看各国的房产税或物业税的征收情况。美国低收入者可享减免全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。大部分地区税率维持在0.8%3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。??此外，对房产的估价权在政府手中，但相对“保守”，一般仅定为市场价格的50%75%。同时，美国在购买、建造和租售住房方面实行了许多税收优惠政策，并对低收入者采取了诸多减免措施。 德国征房产税和购置税在德国，房产税是地方税，有专门的《房产税法》。税收计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3.5%后，再乘以当地确定的税率。房产购置税可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。该税也是地方税，相应地，有一部《房产购置税法》。德国的房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。例如，德国首都柏林从2007年1月1日开始为4.5%。法国征土地税和住宅税新浪乐居法国采用土地年度税的形式征收不动产税，主要包括由业主缴纳税金的“建成区土地税”和由居住者缴纳的“住宅税”。税率由地方领土范围内的各个集体投票表决，这些集体包括乡镇、省市、地区等。法国的房产税依据不同区域的不同规定进行计算，根据1月份的房产情况征收，例如，1月份的房产所有者都应缴纳全年的税收，如若随后卖掉房产，也应缴纳全年税收。若在一年当中，房产主对建筑进行改造与整修以致该房产的价值得到提升，该提升值则在下一年的1月份予以考虑。缴税人种类为房主、有用益权者和委托遗赠继承人房产税作为某一地区、省市或乡镇财政来源的一部分，可以促进公共设施与服务的建设。对于有些建筑物，允许享受暂时税收减免，包括2年到30年不等期限的减免。老年人、残疾人或经济条件困难的房主也可享受税收减免。新加坡自住房可享优惠新加坡的房地产税主要是物业税，包括房屋、建筑物和土地税。新加坡物业税的计算方法为物业税税额=年值×税率，年值是指每年居民房产的估计租金，但不包括家具、配件的租金和相关服务费用。其中土地的年值是根据土地市场价值的5%确定的，无论是出租、业主自用或是空置，其计税年值基础一样。此外，目前新加坡的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，且享受自住业主优惠，征收4%的物业税；如果房产是出租投资用或其他用途，征收10%的物业税。其中，自用居民和政府组屋的居民可以享受自住业主优惠，自用居民的自住业主优惠需要自己申请，而政府组屋的居民则不需申请即享有此项优惠。韩国三税合力控房价韩国政府为了抑制房价过快上涨，制定了多种