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房地产项目登记--设立（办事指南） 事项编码 2.事项名称 房地产项目登记—设立 3.事项类型 社会事务服务事项 4、行政审批事项 房地产项目登记—设立 5.事权级别 地市级。 6.办理依据 1、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正） 2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院1998年7月20日公布） 3、《房地产市场信息系统技术规范》（建住房函［2007］300号） 4、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行） 5、《城市商品房预售管理办法》（2004年7月20日《建设部关于修改＜城市商品 房预售管理办法＞的决定》修正） 6、《商品房销售管理办法》（已于２００１年３月１４日经建设部第３８次部常委会议审议通过，现予发布，自２００１年６月１日起施行） 7、《广东省商品房预售管理条例》（2010年7月23日广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第44号公布） 7.主管部门 湛江市房产管理局。 8.办事对象 房地产开发经营企业建设商品房，或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用房等用于开发项目或自用的，在项目施工报建后，可以申请办理房地产项目管理登记。 9.办理条件 （1）房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致 （2）登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等） （3）已取得开发资质证书、国土证、建设工程规划许可证、施工许可证及测绘报告、建筑方案批复、地名命名等材料的 （4）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式 10.收费标准及依据 不收费 11.网上办理流程 办理流程图： 12.窗口办理流程（同网上办理流程） （1）办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理 （2）申请人填写一份《湛江市房地产项目登记申请书》； （3）交易登记中心窗口人员受理后建立楼盘，并由湛江市房地产交易所进行审核； （4）经过审查材料真实并符合申请条件的予以发证。 13.权力运行流程 责任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619 商品房监督股陈瑜斌：0759-2239776 分管所长黄群：0759-2210606 14.提交材料 1、湛江市房地产项目登记申请书 2、申请人（代理人）身份证明 3、房产测绘报告书（经比对的复印件） 4、国有土地使用证（经比对的复印件） 5、建设工程规划许可证（经比对的复印件） 6、建筑工程施工许可证（经比对的复印件） 7、建筑方案的批复（经比对的复印件） 8、关于地名命名的文件（经比对的复印件） 9、商品房楼盘信息表（电子文档） 10、小区详细规划图（经比对的复印件） 业务表格：湛江市房地产项目登记申请书 15、办理主体　　 湛江市房地产交易所。 16.办事窗口 窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口； 地址：湛江市霞山区解放东路28号； 联系电话：0759-2277619 交通指引：乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车步行151米 乘坐22路820路 到 延安路(霞山分站) 下车步行172米 乘坐12路14路1路21路2路 到 霞山分站 下车步行200米 乘坐804路820路 到 市第二中学 下车步行210米 17.监督电话 0759-2210606 18.常见问题解答 充分了解开发项目在获取土地使用权时，原宗地上是否有建筑物及房产登记 办证。有建筑物并且已办理房产登记的，先办理房屋注销登记后方可办理。 2、电子文档。需要带U盘到2号窗口拷楼盘资料。 19.法定期限 20、承诺期限 五个工作日内 21.办理结果 核发《湛江市房地产项目登记证明书》 22、网上服务情况 在线申办服务：否 业务咨询服务： 是，/。 结果查询服务：是，/。 进度查询服务：是。/。 网上交费服务：否。 是否涉外：否。 是否需要身份验证：是。 身份验证是否使用CA：是。 23、服务