昆山市新城发展建设有限公司创业园大厦项目.docVIP

昆山市新城发展建设有限公司创业园大厦项目 环境影响报告书 （） 建设单位：昆山市新城发展建设有限公司 评价单位：昆山市环境保护科学研究所 编制时间：年月前言 昆山市新城发展建设有限公司创业园大厦项目位于昆山经济技术开发区长江路西、创业路北。 本项目所在地原为留学生创业园基地，根据区域规划调整，该地块用地性质调整为商办（办公、配套商业）用地。昆山市新城发展建设有限公司通过竞拍取得该地块的开发使用权，该公司并于2012年10月向昆山市环保局提交了建设创业园大厦的申请。昆山市新城发展建设有限公司昆山市新城发展建设有限公司创业园大厦项目昆山市新城发展建设有限公司昆山市新城发展建设有限公司创业园大厦项目类别 环境保护目标 方位 距离规模 环境功能 空气 二类区 西北 500 约8000户 地表水 吴淞江 0 中河 IV类 小河 声环境 2类区 西北 500 约8000户 建设项目概况与工程分析 3.1项目名称、建设单位、建设性质、投资总额、环保投资 项目名称：创业园大厦项目行业类别：房地产开发经营(K7010)； 项目性质：新建； 建设单位：昆山市新城发展建设有限公司； 建设地点：昆山市昆山经济技术开发区长江路西、创业路北； 投资总额：82000万元，其中环保投资万元，占总投资的%； 用地性质：地占地面积：23461.3m2；绿化面积4692m2，绿地率20%； 建设规模：总建筑面积168624.3m2，其中地上建筑面积117306.5m2、地下建筑面积51317.8m2。项目 指标 单位 总用地面积 23461.3m2 总建筑面积 m2 其中 地上建筑面积 m2 其中 办公面积 103494.5 m2 其中 1#办公楼面积 62761.53 m2 2#办公楼面积 40732.97 m2 商业面积 12990 m2 物业管理用房 822 m2 地下建筑面积 51317.8 m2 其中 地下商业面积 4442.22 m2 地下车库与设备其它面积 46875.58 m2 建筑密度 % / 绿地面积 4692 m2 绿地率 % / 容积率 / 非机动车停车 辆 机动车停车 辆 其中 辆 辆 主要经济技术指标见表-1，项目占地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2、地下建筑面积m2，容积率5.0，建筑密度38.0%，绿地率20%，机动车停车位1066辆。m2，2#办公楼建筑面积40732.97m2，商业面积12990m2，物业管理用房822m2。 地下建筑面积含地下商业建筑面积4442.22m2，地下车库和设备建筑面积46875.58m2。 本项目1#、2#办公楼均定位为商务办公，引进一些创业性质的办公团队，部分面积规划为开发区下属企业提供办公场所。 本项目办公楼各楼层规划公共厕所，办公室内均不设厕所；商业区每层规划2处公共厕所，建筑物外不建设公共厕所。 裙楼商业中3、4层部分区域规划为餐饮，1、2层主要规划为店铺和小型卖场。地下商业中规划为特色专卖店铺和小型快餐连锁店。裙楼和地下商业部分均预留烟道和隔油池。 项目环保和公用工程见表3-2。 表3-2 本项目环保和公用工程 内容 设计能力 公用工程 给水 本项目1-3层，利用外网直接供水，单独计量；4层~9层设置一套变频供水设备，10层~18层设置一套变频供水设备，19层~30层设置一套变频供水设备。地下室设置不锈钢成品水箱。本项目共设置5套供水泵浦。 排水 本项目地面雨水经雨水口汇集后排至市政雨水管道，本项目共设置2个雨水总排口，均位于南侧创业路和东侧长江路，接入市政雨水管网。 本项目共设置2个污水总排口，位于地块南侧创业路和东侧长江路上，接入对应的市政污水管网。 供电和变配电设施 由市政电网供电，开关站和变配电房均位于地下一层，开关站一座，建筑面积100，变配电房2座，建筑面积分别为500和150。 变冷媒流量多联系统昆山依泰克电子科技有限公司昆山奈腾信息技术有限公司昆山长荣佳软件有限公司昆山发发发信息技术有限公司昆山引光奴电子科技有限公司?昆山嘉思信息技术有限公司苏州蓝钻石软件有限公司?昆山赛伯天使软件开发有限公司?昆山盟迪医疗器械有限公司江苏玄创生物科技有限公司项目所在地SO2、NO2小时浓度均不超标，PM10日均浓度均不超标，区域环境空气质量现状良好本项目声环境质量《声环境质量标准》(GB3096—2008)中，，三个测点地下水中pH符合《地下水质量标准》（GB/T4848-1993）中Ⅰ~类标准；总硬度均符合《地下水质量标准》（GB/T4848-1993）中Ⅱ类标准；“中华园小学”测点高锰酸盐指数符合《地下水质量标准》（GB/T4848-1993）中类