《房地产项目工程招投标、合同管理、造价控制与风险防范操作实务》课程(马楠教授)课程提纲(2011.2).docVIP

《房地产项目工程招投标、合同管理、造价控制与风险防范操作实务》高端课程 课程名称：《房地产项目工程招投标、合同管理、造价控制与风险防范操作实务》课程 目标学员： 房地产企业（政府或国有投资项目、建筑施工企业）成本控制、工程管理、规划设计、招标与合约管理、工程审计等管理人员 为房地产企业（政府或国有投资项目、建筑施工企业）服务的工程、成本咨询企业的工作人员 课程综述： 随着国家当前新一轮房地产的调整以及房地产业的规范化运作，房地产项目的利润越来越薄，所以下一步房地产项目投资管理的重点应当转移到以控制项目造价和成本来提高投资效益。建设部最新颁布的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），为房地产开发工程项目进行造价管理和成本控制提供了一个绝好的机会，该国家标准特别规范了双方工程招标投标、合同约定、价款支付、风险划分、价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、争议处理等行为。对于规范作为参与建设各方行为，将产生长远的影响。对于我们房地产经营管理者及相关工程项目管理人员来说，从企业长远持续发展的高度，尽快掌握和领会新版《计价规范》的实质和精髓，对于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。 这是一门培养房地产开发项目全过程造价控制核心实战技能的实务课程，具有非常强的操作性。本课程主要在介绍了工程项目工程量清单计价的原理方法、新《清单计价规范》出台的形势与背景、基本内容和亮点之后，以典型案例的方式阐述房地产开发项目招投标阶段（清单编制、招标控制价的编制、投标报价的编制、合同价款的约定）、施工阶段（计量支付、变更签证、工程索赔、价款调整）、竣工结算阶段（结算办理、纠纷处理）各个环节的实战操作策略、要领、技巧和方法，规范协调房地产开发项目参与各方（投资方、业主方、设计方、承包方、分包方、咨询方、监理方）的关系，增强房地产投资开发管理人员和项目管理人员的实战能力，切实提高他们工程招投标、工程合同管理以及工程造价控制等管理实务和操作水平，最终加强工程项目全过程投资控制，全面提高房地产项目建设投资效益。 学员收益： 系统全面地掌握房地产项目全过程工程造价管理理论和实践技能特别是工程项目投资控制实施的流程和核心内容，切实加强工程项目全过程投资控制，全面房地产项目建设投资效益。使学员建立系统完整的房地产工程成本控制体系 使房地产项目投资（造价）管理人员第一时间掌握工程投资控制的新版《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的实施和操作要领，全面掌握新的《建设工程工程量清单计价规范》下投标报价和计价的强制性规定及要求，领会工程量清单计价和招标技巧，提高建设工程招投标、工程合同管理以及工程造价控制等管理实务和操作水平。 通过培训使房地产项目管理人员能将全过程工程造价控制的理念、方法运用到具体的工程造价控制业务中，结合最新《建设工程工程量清单计价规范》的实施，从战略高度规划统筹和指导工程造价管理和投资控制工作，最终达到提高投资效益的目标掌握房地产开发项目前期发展环节成本控制的要点与操作技巧 通过案例分析，使房地产项目管理人员掌握新的形势下投资商进行成本控制的工具和核心技术，增强投资管理人员和项目管理人员的实战能力。 内容提纲： 第1讲 新《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）深度解读与操作实务 1.1 新《清单计价规范》出台的形势与背景 1.2 新《清单计价规范》的指导思想与原则 1.3 新《清单计价规范》的基本内容和亮点 1.4 新《清单计价规范》条文实质深度解读 1.5 新《清单计价规范》下政府投资项目面对的挑战 第2讲 基于新《清单计价规范》下的工程招投标实务操作要领 2.1 新《清单计价规范》下工程量清单的编制实务与操作要领 2.2 新《清单计价规范》下招标控制价的编制实务与操作要领 2.3 新《清单计价规范》下投标报价的编制实务与操作要领 2.4 新《清单计价规范》下工程评标与定标实务与操作要领 第3讲 基于新《清单计价规范》下的工程合同管理、造价控制及风险防范实务与操作要领 3.1 新《清单计价规范》下工程合同价款管理实务与操作要领 3.2 新《清单计价规范》下工程计量与价款支付实务与操作要领 3.3 新《清单计价规范》下工程变更与现场签证办理实务与操作要领 3.4 新《清单计价规范》下工程索赔办理实务与操作要领 3.6 新《清单计价规范》下工程价款调整管理实务与操作要领 3.8 新《清单计价规范》下竣工结算管理实务与操作要领 3.7 新《清单计价规范》下工程计价争议处理实务与操作要领 3.8 新《清单计价规范》下业主投资控制的风险分析及防范对策和办法 第4讲 基于新《清单计价规范》下的工程造价控制实务典型案例 4.1 工程量清单计价综合案例分析 4.2 当前工程量清单计价中的热点