赚差价维权.docVIP

2007年6月，沈某与某房产中介公司签订了《房屋出售委托合同》，约定由中介公司独家代理沈某所有的一处房屋出售事宜。合同约定的出售价格为82万元。两个月后，沈某委托中介公司某经理代办该房屋的买卖交易手续、到房地产交易管理部门办理房屋产权转移、过户的一切有关事宜，并将该授权到公证处公证。 此后，该经理代沈某与张某及中介公司签订了《房屋居间买卖合同》，约定房屋出售的价格为88万元，中介费为售房价格的3%，中介公司有赚取差价行为的，应双倍返还购房差价。现张某已经交齐全部房款88万元，并于2007年9月取得房产证书。张某购买房屋后，联系上了出卖人沈某，得知中介公司吃了6万元的差价，并因此导致张某多支付中介费用1800元，贷款利息1920元。 张某认为中介公司在提供居间服务过程中吃差价，明显违反相关法律规定，违反诚实信用。为此，张某诉至法院，要求中介公司双倍返还购房差价及其他损失12万余元。 法院经审理认为，中介公司存在赚取房屋差价款行为，依其承诺应双倍返还张某房屋差价款，由此给张某造成的相关费用损失也应承担给付责任。最后判决支持了张某的所有诉讼请求。 事实上，收取房屋差价款早就被明文禁止。2001年6月1日，国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第28条就规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”而2006年建设部颁布的，自2007年1月1日开始施行的《中国房地产经纪执业规则》第27条第1款规定：“房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价；不得利用虚假信息中介费、服务费、看房费等费用。”明令禁止房地产中介“吃差价”。2011年4月1日开始施行的《房地产经纪管理办法》第二十五条（二）明确规定中介或经纪人不得有“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”的行为。 因此，房地产中介公司违背承诺赚取差价，不仅违反合同约定，而且也违反了法律规定和行业准则，应当对由此给购房人造成的损失承担赔偿责任，还应对相关中介公司和人员给予行政处罚。 本案中的张某权利意识较强，对中介公司“吃差价”的做法已有防范，在购房后联系上了卖房人沈某，否则可能吃了亏都不知道。因此，面对二手房买卖中的种种陷阱，一定要有防范意识、权利意识，买房后找原房主了解情况不失为一个好办法。 胜诉的关键在于张某积极联系原房主，提供了有力的证据证明中介公司有赚取差价的违法行为。证据是关键，在购房人处于信息不对称的不利地位时，应该采取更积极的态度取证，维护自身权益。 　　房地产经纪管理办法 第一章　总　　则 　　第一条　为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 　　第二条　在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 　　第三条　本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 　　第四条　从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 　　第五条　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。 　　第六条　房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章　房地产经纪机构和人员 　　第七条　本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 　　房地产经纪机构可以设立分支机构。 　　第八条　设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 　　本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 　　房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 　　第九条　国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 　　第十条　房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。 　　房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。 　　第十一条　房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政