铭豪庄园住宅小区.DOCVIP

铭豪庄园住宅小区 商 品 房 预 售 方 案 衢州市振纪房地产开发有限公司 2011年 04月 10 日 目 录 一、项目基本情况································3 二、建设进度安排································4 三、预售房屋套数································7 四、面积预测及分摊情况··························8 五、公共部位和公共设施的具体范围················8 六、预售房屋价格及变动幅度······················9 匕、销售计划与销售方式··························16 八、预售资金监管落实情况························21 九、住房质量承担主体和承担方式··················21 十、住房节能措施································21 十一、销售部张贴的资料目录····················· 22 十二、售房部的规章制度··························22 十三、附件一、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证 十四、附件二、业主临时管理规约十五、附件三、前期物业管理服务协议 十六、附件四、物业管理用房确认情况联系单十七、附件五、房屋面积测绘报告十八、附件六、商品房预售资金监管协议（含项目工程建设投资费用的总计划表及项目支出表、建设工程委托监理合同）十九、附件七、《住宅质量保证书》、《产品说明书》二十、附件八 商品房买卖合同格式文本 二十一、附件九、小区景观平面图 二十二、附件十、铭豪庄园1#、2#楼工程进度横道图 二十三、附件八 监管账户开户印鉴卡片复印件 二十四、担保方保函 第一部分 项目基本情况 一、项目名称：铭豪庄园 二、项目坐落：衢江区航民路以南、大桥路以西 三、土地用途：商业居住用地 四、项目总规模：建筑总用地281181平方米，合31.77亩，建筑总面积约：57000平方米,总套数339套（其中高层住宅321套，排屋18套）。其中 1、航民路1号地块：建筑总用地6826平方米，合10.24亩，土地证号:衢江区国用（2010）第04309号，建设用地规划许可证号: 衢江规地字第10064号，建设工程规划许可证号: 衢江规建字第2011027号，建筑工程施工许可证号:330821201190101 。建筑物总占地：1767.1平方米, 规划建筑总面积：19730.8平方米,建筑密度：25.88%，容积率2.9，绿地率32.5%,总套数162套，规划己审批建筑面积:25159平方米。 2、大桥路2号地块：建筑总用地14355平方米，合21.53亩，土地证号: 衢江区国用（2010）第04421号， 衢江规地字第10062号， 建筑物总占地：4490.4平方米, 规划建筑总面积：24937.33平方米,建筑密度：31.28%，容积率1.8，绿地率33.1%，总套数177套（其中高层住宅159套，排屋18套）。 3、小区共分共为三个区块1、商业区块。2、排屋区块。3、高层住宅区块。区块一：商业地块为场地东南侧、北侧，区块二：排屋区为场地西侧，高层住宅为区块北侧。 4、共建设住宅339套，地下室分别设有车库、车位和储藏间。平面位置和楼层数详见总平面图和剖面图。 四、前期物业服务企业 该小区物业办公用房坐落在本小区3号楼，总计面积约500㎡，其中办公用房为180平方米，经营用房为320平方米,位置均在 3#楼,由衢州市邦杰物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二）。 五、建设进度安排 我公司开发的和铭豪庄园小区计划分二期开盘销售，具体计划安排如下： 1#、2#第一期： 1#、2 #楼于 2011 年 4 月底前施工至地下室底板楼面（±0.00），计划于 5 月 1日前开盘销售。 3#--13#第二期： 5-13# 楼排屋于 2011 年 6月前施工至地下室顶板楼面（±0.00），计划于 2011 年 8月开盘销售。 第二部分 铭豪庄园小区工程施工计划 本小区分两个施工区，1#、2#楼和3#--13#楼 一、1#、2#楼工程进度计划 3月18日前挖土完成 3月18日至4月8日桩完成 4月1日至4月28日挡土墙、地下室底板砼浇捣完成； 4月29日至5月30日地下室顶板砼浇捣完成；（±0.00） 6月1日至6月10日2#楼一层楼面板砼浇捣完成； 6月11日至6月20日2#楼二层楼面板砼浇捣完成 6月15日至7月5日1#楼一层