综合楼项目工程部工作手册已修改.docVIP

西安国际陆港管理服务有限公司 综合楼服务中心工程部工作手册 目 录 第一章 总 则................................................5 一、综合楼工程部职责.........................................5 二、综合楼工程部管理目标.....................................6 第二章 岗位职责............................................7 一、工程主管的岗位职责.......................................7 二、变配电值班人员岗位职责...................................8 三、空调运行工岗位职责.......................................9 四、给排水技工岗位职责.......................................10 五、强电运行工岗位职责.......................................10 六、强电维修工岗位职责.......................................11 七、弱电维修工岗位职责.......................................12 八、综合维修工岗位职责.......................................13 九、电梯工岗位职责 ........................................ 13 第三章 综合楼工程部管理制度................................14 一、设备接管验收制度.........................................14 二、值班制度.................................................14 三、交接班制度...............................................15 　　四 、维修工具领用保管制度....................................16 五、设备操作维修安全规定.....................................16 六、维修管理制度...........................................17 七、写字楼设施设备计划性养护管理...........................18 八、能源管理规定...........................................19 第四章 设施设备保养.......................................20 （一）给排水系统保养.......................................20 1、给排水保养准则.........................................20 2、冷、热水水泵...........................................20 3、加压水泵...............................................21 4、污水井及潜水泵.........................................21 5、化粪池.................................................22 6、给排水设备运行管理操作规范.............................22 7、给排水设备运行的巡查制度...............................22 8、给排水设备设施异常情况处理.............................23 （二）供电系统保养..........................................24 1、供电系统保养准则.......................................24　 2、供电设备的安全操作注意事项.............................24 3、变配电室设备的安全操作规程.............................25 4、供电设备过负荷的安全管理...............................26 5、供电设