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交房验房实用表单设计 三书一证两表 一般情况下 实际有否 备注（何时有） 建设工程质量认定书 有 住宅使用说明书 有 住宅质量保证书 有 房地产建设项目竣工综合验收合格证 可能没有 竣工验收备案表 有 面积实测表 有 公共设施及公摊面积 马桶孔距 使用面积 物价局电话 房子高度 房管局电话 验　　　　房 墙面、天花部分 表面平整度 有无裂纹 有无水渍 转角是否直角 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间（主） 卫生间（次） 阳台（客厅） 阳台（卧室） 地面部分 现场清理否 地面平坦否 有无裂纹 有无破损 有无空鼓 防　水 客厅 － 餐厅 － 厨房 主卧 － 次卧 － 书房 － 卫生间（主） 卫生间（次） 阳台（客厅） 阳台（卧室） 验　　　　房 门、窗部分 标　准 安装牢固否 开关、密闭 油漆（色一致、掉漆否） 有无破损 入户门 阳台门（厅） 阳台门（卧） 窗（厨房） 窗（卫生间） 窗（书房） 窗（卧室） 排水、煤气 安装到位 大开龙头 下水通畅 渗漏否 有无防臭弯 管道是否堵塞 厨房（水） 厨房（煤气） 卫生间（主） 卫生间（次） 供电部分 安装到位 设施安装牢固 开关功能正常 电线标准（一般2.5，空调4） 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间（主） 卫生间（次） 阳台（客厅） 阳台（卧室） 弱电部分 安装到位 有无漏装 开关功能正常 备　注 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间 阳台（客厅） 阳台（卧室） 验　　　　房 其他 安装位置 备　　　　注 空调孔 空调孔 空调孔 空调孔 空调孔 排烟孔 排烟孔 排烟孔 水表底数 电表底数 煤气表底数 缴纳费用 合　计： 应带材料 需准备工具 序号 工　　具 作用 序号 工　　具 作用 1 1只塑料洗脸盆 用于验收下水管道 7 1只水笔 用于签字 2 1只小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 8 1把扫帚 用于打扫室内卫生 3 1只塞尺 用于测裂缝的宽度 9 1只小凳子和一些报纸 用于时间长，可休息一下 4 1只5米卷尺 用于测量房子的净高 9 塑料带，包装绳 预先封闭下水管道 5 1只万用表--- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 10 食物、饮料 做好打持久战准备 6 1只计算器 用于计算数据 11 自制表格、复写纸、易可贴 有书面材料可查 验收房子 :暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。 验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水