9#小公寓补充协议(最终稿)2011.06.15.docVIP

附件四：合同补充协议 甲方（出卖人）、乙方（买受人）双方经协商一致，就本合同未尽事宜，订立补充协议如下： 一、对本合同第三条的补充： 1、本合同第三条中的房号为本房屋的备案号和公安号；本房屋的现场标记号为第 号房屋，乙方对此已充分了解，并认同且无异议。 2、本合同第三条中的层高 3.5 米，为该房屋结构找坡檐口处层高，具体以实物为准，对此乙方已充分了解，并认同且无异议。 二、对本合同第六条的补充： 1、由于乙方原因或其他非甲方原因，乙方未能获得银行按揭贷款批准的，以按揭贷款方式支付的房价款部分，乙方同意按第六条第三款约定的按揭贷款付款日之前以自有资金形式付清；由于乙方原因或其他非甲方原因造成乙方申请个人住房贷款额度与贷款银行批准发放贷款额度产生差额时，该差额部分，乙方同意按第六条第三款约定的按揭贷款付款日之前以自有资金形式付清。 2、乙方如需办理有关贷款手续的，乙方应在签订本合同的同时签署贷款合同、提供贷款所需各类资料并支付所有相关费用，并且乙方应严格按照甲方或担保公司通知的时间办理贷款所需的各种手续，如因乙方未在期限内提供有关资料或提供资料有欠缺，或因乙方原因未在银行或担保公司规定的时间内完成相关手续造成贷款逾期到帐的，视为乙方未按合同约定付款，逾期付款责任按合同第七条执行。 三、因乙方未按照贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任的，乙方应在收到甲方通知之日起的15天内，将甲方代为乙方支付的费用偿还给甲方，乙方逾期不偿还的，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。乙方的总赔偿金额为总房款的10％的违约金及甲方被银行划扣的保证金，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应付的总赔偿金额。在乙方履行完一切终止合同的手续后（包括但不限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、注销房地产转移登记，及其它与乙方购买房屋有关的文件等）后，将剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房款不足赔偿甲方实际损失的，甲方有权追索。甲方也有权不解除合同，要求乙方按日向甲方支付总房款万分之三的违约金。 四、甲方为乙方提供贷款担保的，房屋权属证书由甲方代为办理，乙方应在甲方通知指定的期限内向甲方提供并缴纳办理房屋权属证书及他项权证所需文件资料、契税、印花税等相关税费（相关税费标准以主管部门下放文件为准），如乙方在甲方通知指定的期限内未能向甲方提供并缴纳办理房屋权属证书及他项权证所需文件资料、契税、印花税等相关税费，逾期每日向甲方支付总房款万分之五的违约金，逾期超过90天的，甲方有权立即解除商品房买卖合同，收回已经交付的房屋，乙方应承担房屋总价款10%违约金，并且甲方有权追究乙方赔偿损失等一切责任。甲方未为乙方提供担保的，房屋权属证书可由乙方自行办理。 五、乙方确认本合同第1页所填写的乙方的通讯地址、电话均为正确、有效的，在本合同履行期内，如乙方的通讯地址、电话发生变更的，乙方有义务以挂号快递等书面方式通知出卖人，否则甲方仍按原地址邮寄通知，由此而引起的商品房合同内容项下的通知无法及时送达的责任均归于乙方，由乙方承担由此而造成的所有损失。 六、房价中不含有买受人交纳的办理房屋所有权证和土地使用证的契税和其他相关费用。开发商可代理办理两证，但上述所涉及的相关费用在房屋交付前一并结清。 七、甲方展示的模型、口头表述、广告、楼书、沙盘、效果图、户型平面、房屋外立面、景观绿化、市政设施、样板房等以及其他宣传资料仅供乙方选择楼盘时的参考，不视为甲方要约或承诺，最终以竣工的房屋和外景实时效果以及本合同具体确定的内容为准。甲方的一切对外宣传资料，规划总图、市政设施、宣传彩页及相关的各项配套等均以政府有关部门的核定为准，乙方不得以任何理由要求甲方移改，并不得以此为由提出减价、索赔、退房或拒交物管费等不合理要求。 八、对本合同第十一条补充： 1、在本合同第八条约定的交房日期的任何时间，当该商品房具备交付条件时，甲方即采取寄挂号信的方式发出交房通知，如采用寄信方式，则寄出后第3日视为乙方收到交房通知，乙方应在十五日内前来办理结算及交付手续，逾期不来交接，即按本合同第十一条合同规定承担违约责任；乙方不得以合同约定的交房日未到期为由不办理交房手续，否则视为乙方违约。 2、乙方未在通知书上规定的日期前办妥房屋交接手续的，若甲方不解除合同，则从通知书规定的日期的第二日起，该房屋视为已交付，且乙方承担相应义务，包括但不限于支付物业管理费、承担房屋毁损风险责任等。 九、业主由于自身原因要求退房的，须征得甲方同意并承担房屋总价款20％的违约金。 十、本合同项下的房产所属住宅小区属分期开发建设的，甲方对小区内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个小区全部建成完全交付使用时所应达到的，不是分期交付时须达到的配置标准。 十一、经规划用于停车