浅谈福州建材市场.docVIP

浅谈福州建材市场》》》 江山如此多娇，引无数英雄竟折腰 2004年和2005年福州建材市场可谓是风云涌动；与以往本土建材市场一统福州装饰业，南方、上渡、汇多利、黎明四分江山的格局不同，随着百安居、喜赢门相继登陆，福州建材市场拉开了所谓“狼羊”之战，“业态模式论”呼号业内、“营销手段”层出不穷，促销价格战跃然报上，市场局面一度逼近白热化；黎明建材市场在这场没有硝烟的战争中悄然匿迹，代之而起的倪世建材可谓眼明手快，崭露头角。。。群雄逐鹿，一时间外企本土、民营集体、老牌新秀列土争疆，福州建材已不再是这里的黎明静悄悄，显然福州在持续三年的住宅消费高温下，吸引建材市场运营者尽相染指，但长远的家装需求是否能支撑群狼共舞？到底市场蛋糕有多大？今年的房地产降温已经给火热的建材市场泼了冷水，究竟谁能在这场竟逐中胜出，或平分秋色或各领风骚，众说纷纭；然而正是会当如此，有中国建材家居“沃尔玛”之称的东方家园和德国第四大建材供应商欧倍德又接踵抢滩而来，百安居更择址梅开二度，福州建材市场到底是商机巨大还是盘整在即，疑云重重！ ****宏观角度**** 从2001年到2004年，我国国内生产总值年均增长8.6%，是世界上经济发展最快的国家之一。 面对我国国民经济的持续健康发展和房地产业的快速发展，有关专家认为，未来5年，我国装饰建材市场空间巨大。预计，“十五”期间我国住房装修产值以年20%的速度递增。2005年的装修建材需求有望突破6500亿元，总体处于绝对扩张阶段。 我国人均GDP在2003年首次突破1000美元， 2004年达到1269美元，而“十一五”将人均GDP主要目标定在实现2010比2000年翻一番。人均GDP评价的是一个国家的富裕程度，在经济学界，已成为划分经济发展阶段的重要指标。按照国际经验，人均GDP达到1000美元时，衣食消费将进入到住行消费，房地产和汽车消费已经成为拉动经济增长的重要力量。人均GDP超过1000美元，消费结构和产业结构升级速度加快，进入人均GDP1000——8000美元的高速增长期，预计今后至少10年里经济运行在增速快、质量高、后劲足的良性发展轨道上，而房地产正是这一经济阶段的中坚支柱力量，其高速的发展必然会带动相关行业的高速发展，装饰建材市场将搭乘“十一五”快车继续发展壮大。 根据调查数据测算，2004年我国城乡居民消费恩格尔系数跌至40.6%，按照联合国粮农组织提出的恩格尔系数小康标准为40-50%，这一时期，我国消费结构向着发展型、享受型升级，人们对于住房条件改善的需求不断增长。消费结构的升级将推动产业结构的升级，成为我国经济增长的新动力。从消费支出构成对比情况看，我国居民住房支出比重还明显偏低，住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。目前，住宅已成为五大消费热点中的第一增长点，注行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。 从产业发展空间看，我国居民住房需求正处于高速增长时期。与国际对比，世界各发达国家和比较发达国家人均住房建筑面积大约为35平方米。国际经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，商品房需求都会保持持续增长。以美国为例： 美国3亿人口， HOME DEPOT份额占美国市场的12%，年销售额可达600亿美元，相当于50亿人民币，而中国13亿人口，建材市场开发比例仅10%左右，另外在居住质量上与国际上也有一定差距。 未来10年甚至更长一段时期内，我国建材工业的发展速度将高于国民经济发展速度3到4个百分点。到2010年，建材工业产值预计达到1万多亿元，成为国民经济的重要增长点。与之对应，装饰材料市场无疑会随着住宅建筑业的增长而相应增长。 ****城市发展角度**** 据福州市统计局最新统计，今年1～9月福州市生产总值1145.20亿元，增长10%，1-10月这表明，福州经济已进入新一轮快速增长周期，房地产在国民经济增长中越来越大，，国民经济的快速健康发展的。在新一轮经济发展上升周期，福州城市的吸引力、集聚力、影响力将不断提升，经济总量不断增大，经济运行质量不断提高，随着经济总量扩大，居民，这些都将为发展带来更大机遇和活力。 省会中心城市，到2020年，用地规模350平方公里，人口新增96万人由现在的224万增加到320万人。按照每人30平方米计算，约新增住宅需求量2880万平方米，每年要约200万平方米的新增需求量。全市完成房地产开发投资国家发改委公布今年前10月建材行业运行情况前10月建材行业生产和投资增速减缓。同时，建材行业运行中也突出了几点问题，首先是原燃材料涨价，企业生产成本压力加大；其次是相当部分建材产品低水平总量过剩，价格下跌；还有部分大企业效益下滑明显，行业亏损面和亏损额居高不下。从1-10月份建材行业经济运行情况看，今年