B202-31 宗地土地使用权转让委托挂牌交易.doc

B202-31 宗地土地使用权转让委托挂牌交易 公 告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》，本部委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于 2003年 7 月 24 日 至 2003 年 8 月 25 日15时，在交易中心公开挂牌转让本部地块编号 B202-31 宗地的土地使用权（包括地上建筑物、附着物）的 80 ％权益。 一、本部委托交易中心组织挂牌转让的 B202-31 宗地土地使用权（包括地上建筑物、附着物）的份额为 80 ％（以下简称交易标的物），本部保留 20 ％的份额。竞得人应当根据规划要求出全资建设整个项目工程，保证本部享有建成房地产20％的权益. 二、 B202-31 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（94）104 2、土地用途：办公、公寓用地 3、土地性质：商品房（可进入市场部分） 4、土地位置：福田区新洲路与莲花路交汇处西南角 5、土地使用年期：自挂牌转让成交之日起50年 6、土地面积：.3m2 7、m2，其中办公面积33936m2 、 单身公寓11312m2 、地下室12338 m2 （地下室面积不计入容积率）。 8、建筑容积率：8.6 9、建筑覆盖率：、房地产证号： 009939616、瑕疵披露：根据深规土函第HQ031877号该项目已列入问题搂盘范围，经报批可享受有关问题搂盘政策。 17、地上建筑物、附着物状况： 19、经深圳市规划与国土资源局审核，本地块 80 ％土地权益进入市场需补交地价款人民币 柒 仟 贰 佰 捌 拾 柒 万 贰 仟 捌 佰 柒 拾 陆 元（小写72，872，876.00元），由交易中心从竞得价款中先行扣缴支付国土管理部门。 本部对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效性负责。 三、交易标的物的转让条件 （一）转让的保留价（不包括建设项目资金）为人民币120，896，176.00元整（大写 壹 亿 贰 仟 零 佰 捌 拾 玖 万 陆 仟 壹 佰 柒 拾 陆 元 ），竞价阶梯为人民币 50 万元整，竞买的履约保证金为人民币 1000万元整。 （二）交易成功后，本部、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订《成交确认书》（样本附后）和《 B202-31 宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，样本附后)。《成交确认书》和《转让合同》样本由本部拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。 （三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须按以下第 种方式支付。 （1）在《转让合同》签订后 5 个工作日内一次付清；转入交易中心指定帐户 （2）分期支付，即： 首期款:签订《转让合同》后5天内一次性付清人民82，872，876.00元（含保证金）； 第二期款:签订《转让合同》后一月内付10，000，000.00元； 第三期款:主体工程封顶一个月内付14，407，000.00元； 尾款:项目竣工验收后一个月内全部付清。 （四）竞得人首期款项必须打进交易中心指定的帐户委托监管，其余款项直接向本部支付，对此本部并无异议。 前述委托监管（简称托管），是交易中心为保证本部与竞得人的资金安全而提供的免费服务。具体运作程序如下：竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项）汇入交易中心指定的帐号，并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除本部应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，剩余款项支付给本部。 （五）竞得人按照本公告第三条规定付清全部价款之日起 5 个工作日内，本部与竞得人共同向行政主管机关申请并取得核准转让批复后，双方共同申请办理转移登记。 （六）交易标的物完成转移登记后，本部与竞得人分别按照 20 ％、 80 ％的比例享有和承担 B202-31 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物的权利和义务。竞得人与本部依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人与本部的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。 四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。 五、本部承诺 本部对竞买申请人及竞得人作如下承诺： （一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本部保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由本部向竞得人赔偿损失； （二）交易过程中，如因本部的原因终止交易的，本部愿意竞买人的司法机