某房地产代理公司对某地块的市场报告.ppt

嘉盛豪园F组团 项目地址：莲前大道与云顶中路交汇处 开 发 商：厦门嘉盛建设 总占地面积：5200m2, 总建筑面积：70000m2 目前状况：取得预售许可证, 开盘日期：二期06年5月1日 建筑规划层数：11-18层 规划户数：578户, 售出户数：151户, 销 售 率：27% 产品去化：二房三房四房楼中楼 楼层规划:地下一层为车位,其余为住宅 层 高：3米 起 价：6700元/㎡, 均 价：7400元/㎡ 最 高 价：8700元/㎡, 楼层差价：60元/㎡ 绿 化 率：40%, 公摊系数：13-15% 面积配比：二房80--90㎡ 三房120--150㎡ 四房150㎡ 楼中楼280㎡ 环境配套：闽客隆、嘉盛超市、区内便利店、大利民电器、瑞 景菜市场、洪文农贸市场、明发大酒店、环岛酒店 前埔小学、中学、瑞景小学、前埔医院、部队医院 客源分析：岛外及外来客层居多。 项目分析：该项目为高绿化率、低容积率的大社区，内有会所 游泳池等配套设施。 2、本案区域竞争个案 特房新G01 故宫裕景 国贸春天 东方丽景 源昌国际城 蓝湾国际 巴厘香墅 银聚祥邸 世纪海湾 2、本案区域竞争个案 项目名称：故宫裕景 项目地址：厦禾路与故宫路口交汇处 开 发 商：中建四局 总占地面积：11935.546㎡ 总建筑面积：91446㎡ 建筑规划层数：地下2层、地上31层 规划户数：620 起 价：预计8500元/㎡ 绿 化 率：31% 面积配比：单身公寓： 25-35 90户 一房: 60左右 90户 二房：70-90 120户 三房：150 112户 四房：160-170 198户 楼: 180-200 10户 环境配套：好又多、中山路商圈 、禾祥西时尚购物街；厦门六 中、大同小学、思北小学、华侨幼儿园、厦门市文 化宫等；思明区医院、厦门眼科中心、 金威酒店、 建设银行、工商银行、中国银行等。 项目分析：身处老城区，与CBD相接，距离中山路、禾祥西、好 又多新商圈较近,户型丰富，大中小户型均有涉及。 该项目目前已有1000多组登记客户，为开盘做好了 足够的准备，不排除其在开盘期间再次创造所以销 售奇迹.同时也证明了市场中对中小户型的需求量极 大！ 银聚祥邸 项目地址：厦禾路与白鹭洲路交汇处 开 发 商：厦门银聚集团有限公司 总建筑面积：63478.57m2， 总占地面积：4713.39㎡ 目前状况：地上14层 建筑规划层数：超高层， 层 高：3.65 绿 化 率：11%， 起 价：15600元/㎡， 均价：15000 元/平方米 规划户数：500平方米到700平方米，63户，已售13户左右 （7.3米挑高纯大户型） 楼层规划：独栋38层，一层为店面，二到四层为写字楼，五层为 管家保姆房， 六、七 层为架空层，8层以上为住宅 环境配套：新华都、国美电器、后江小学、公园小学、湖滨小小 学、幼儿园、思明医院、厦门眼科中心、中山医院、 多家银行，看山。 客源分析：主要面对的是泉州企业主，各地富豪。 项目分析：厦门住宅第一高度158米，超大客厅花园100平方米。 户型特大，总价高，客层面小。 建筑特色：欧式风格纯大户型空中别墅超高层综合建筑。 项目分析：500－600平方米组团式超级空中别墅，挑高7.3米 的客厅与空中花园均近百平方米。 该项目在举办了一个泉州青年企业家讨论会后， 短短一个星期内就成交了11套住宅，销售均价达 到18300元/平方米。充分发掘了本地超高端群体 的消费力！其次也开拓了厦门单套公寓价格过千 万的记录。 源昌国际城 项目地址：思明区厦禾路与角滨路交汇处地带 开 发 商：源昌集团、厦门市源昌房地产开发有限公司 总占地面积：17918m2，总建筑面积：121800m2 建筑规划层数：地下2层、地上31层 规划户数：800户， 楼层规划：6幢30层 起 价：8700元/㎡， 均 价：9200-9500元/㎡ 绿 化 率：30% 销售率:50% 面积配比：二房：90.38 80户 三房：133.07 120户 四房：160.2-17