住房公积金基础知识.ppt

简介内容 住房公积金常识 住房公积金业务 我社公积金业务办理网点 住房公积金常识 建立住房公积金的文件依据 《住房公积金管理条例》（国务院令第350号） －１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布根据２００２年３月２４日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订 住房公积金 是指国家机关、国家企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的发展 我国住房公积金制度是借鉴新加坡的成功经验，1991年在上海率先建立，随后在1992年北京建立及以后发展至各大中城市。 1999年4月3日《住房公积金管理条例》正式颁布实施 佛山早在1997年实施住房公积金业务，顺德从2006年开始实施。 住房公积金优点 对企业来说 (1)为职工解决住房福利 　通过建立公积金制度,可以为职工提供部分住房资金,从而达到由社会解决企业职工住房问题的效果,解决企业的后顾之忧。 (2)税收政策优惠 　企业根据国家规定工资总额一定比例为本企业职工缴纳的住房公积金,可在税前扣除。 (3)加强企业职工对企业的凝聚力、向心力。 　企业建立住房公积金制度让职工感觉到增加了福利待遇,又有能力解决自身住房问题,在很大程度上增强了企业职工对企业的凝聚力、向心力。 　　　 住房公积金优点 　对职工个人 (1)存款利率优惠 　职工缴存的住房公积金,按中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》给予了利率计算的优惠:当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户(结息日为每年的6月30日)；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款的利率计息。 住房公积金优点 　对职工个人 (2)税收政策优惠 A：个人所得税优惠:按国家税法规定缴存的住房公积金可在税前据实扣除,免征个人所得税； B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时免征存款利息所得税。 住房公积金优点 　对职工个人 （3）职工无法一次付清购房款时，可申请公积金贷款，利率低于商业性贷款利率。根据规定：职工依时足额缴存公积金满1年，可申请住房公积金贷款，贷款金额个人最高不超过20万元，即一对夫妇最高不超过40万元。 住房公积金的归属 住房公积金的用途 公积金缴存基数 公积金缴存比例 住房公积金贷款 （一）贷款方式：委托贷款 （二）贷款成数：最高7成，30年 （三）贷款利率：1-5年期月利率3.975‰（年4.77%）；5年以上4.35‰（年5.22%） 商业贷款利率： 1-5年期月利率6.45‰（年7.74%）；5年以上6.525‰（年7.83%） 住房公积金贷款 （四）贷款最高额度：（可登陆www.fsgjj. 网站查询匡算） 1、住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍 ；个人最高不超过20万元 ； 2、同一户的贷款总额（包括组合贷款），最高不能超过购房总房款的70% 3、借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下 贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款额度的设定，以额度低的一条为准 。 住房公积金账户管理 住房公积金业务 住房公积金业务种类 开户 （单位、个人） 缴存 （正常缴存、单个补缴、批量补缴） 支取 （使用支取、销户支取） 封存/启封 转移 （转入、转出） 查询/对账 贷款 公积金支取 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 普通支取 自动转账支取 销户支取 离休、退休、身故、丧失劳动能力 出境定居 公积金支取 公积金使用支取 账户余额 ≧500元 年限 ≧1999年4月3日 累计支取总额 ≦购房总额 普通支取 每次审批 自动转账支取 一次审批 每半年转账 3-5年 额度：申请当月的月缴存额×自动转账支取有效期（月） 公积金使用支取 基本资料 《个人住房分积金存款支取申请表》 支取人身份证 公积金存折 原件/复印件 核对后退原件 公积金使用支取 公积金使用支取 根据国家有关部门编制的《〈住房公积金管理条例〉释义》，翻建是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；大修自住房屋是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房，装修、装饰、中修、小修等行为都不属于大修理自住房屋，因而不可以提取住房公积金。《房屋修缮范围和标准(试行)》（城住字［1984］第677号），大修工程是指：①凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。②大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%