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物业服务法律专题六、专项维修基金 问1、专项维修资金的用途是什么？ 答：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 　　第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 　　第四条　住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。? 问2、谁应交纳商品住宅专项维修资金？? 答：附：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： 　　（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； 　　（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 　　前款所列物业属于出售公有住房的，