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房屋抵押贷款 百科名片?? 房屋抵押贷款趋势图 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 目录 贷款简介 申请贷款的基本条件： 贷款的金额及期限 贷款所需资料： 流程： 期限 利率 基准利率表 个人房贷风险种类及产生原因 一、借款人方面的风险： 二、开发项目的风险： 三、银行方面风险： 个人经营性银行贷款 贷款优势 银行要求 个人所需资料： 企业所需资料： 贷款简介 申请贷款的基本条件： 贷款的金额及期限 贷款所需资料： 流程： 期限 利率 基准利率表 个人房贷风险种类及产生原因 一、借款人方面的风险： 二、开发项目的风险： 三、银行方面风险： 个人经营性银行贷款 贷款优势 银行要求 个人所需资料： 企业所需资料： 展开 编辑本段 贷款简介 　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业北京厚泽投资担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。 编辑本段 申请贷款的基本条件： 　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 　　2、持有有效的身份证明文件; 　　3、具有稳定、合法的收入来源; 　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 　　5、银行规定的其他条件; 编辑本段 贷款的金额及期限 　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 编辑本段 贷款所需资料： 　　1.借款人的有效身份证、户口簿； 　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 　　5.房产的产权证； 　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 　　7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住） 　　注意： 　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 　　3.担保人; 　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 　　一般贷款下来要1个月左右 编辑本段 流程： 　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 　　3.签定借款合同等； 　　4.办理房地产抵押登记事宜； 　　5.银行放款 编辑本段 期限 　　一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的. 编辑本段 利率 　　一、短期贷款 　　六个月以内(含六个月) 4.86% 　　六个月至一年(含一年) 5.31% 　　二、中长期贷款 　　一至三年(含三年) 5.40% 　　三至五年(含五年) 5.76% 　　五年以上 5.94% 　　以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。 基准利率表 　　 年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元) 6个月 4.86% 到期一次还本付息