威海房价线性方程预测模型.docVIP

2010年—2011年学期 数学模型期末论文 组队成员： 指导教师： 评 语 成绩 威海房价预测 【摘要】 1 【关键词】 1 一、问题重述和分析 1 二、模型假设与符号说明 1 三、模型的建立和房价和各因素之间的关系分析 2 1．模型分析 2 2．模型求解 6 四、模型结果的检验与分析 7 五、利用已建立的模型对威海市房价的各个变量的预测 8 1．影响威海市房价的各个变量的的预测 8 2．利用上面所建模型对威海房价进行预测求解，带入各变量2012—2013年的预测数据得 10 3．房价分析与建议 10 六、模型的优缺点分析与改进方向 10 参考文献 11 附录一 12 附录二 12 附录三 13 1．求威海人均可支配收入与房价的拟合关系 13 2．用回归分析法求人均可支配与房价的线性关系 13 3．用回归分析法求人均可支配与房价的线性关系 14 4．分别求人均GDP，人均储蓄存款，人均可支配收入与年份的拟合方程，并画关系图 14 5．用拟合法观察房价与人均GDP，人均储蓄存款，人均可支配收入的总体上的关系 15 6．求房价与三变量线性拟合的系数 15 7．求2004—2011年模拟的房价及与实际的误差 15 8．预测2012到2013年各变量及房价模拟数据 16 【摘要】 本文以威海从2004年到2010年各年平均房屋销售价格作为分析对象，根据各个因素与价格之间的关系确立了模型，利用一次线性拟合和多次拟合进行改进，并对各因素与价格之间的影响作出了分析，从而利用所建模型对未来几年威海房价作出预测。 【关键词】 房价影响因素 线性模拟 多项式模拟 房价预测 误差分析比较 一、问题重述和分析 随着中国经济的飞速发展，中国市场经济体制的不断完善，人民生活水平的提高，各种商品的价格不断升高。由于人口高峰期的到来，人们对房屋的不断需求，使得商品房的价格不断提高。尤其是对于威海这个均价上涨一千元用时最短的城市，威海因为卫生城市屡屡上榜，三线滨海，空行海航的便利，西海岸的重点开发，与烟台合拢的交通建设，威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破新的高峰点。由于房价的变化是非常复杂的经济问题，并且经济和自然、社会的因素对房地产开发具有后效应的影响，使得房价与影响其变化的经济变量之间的定量关系无法精确表达。针对上述问题，在本次的数模建立中，我们将结合各种影响房产价格的因素，找出影响房价上涨的主要因素：建房成本，人均GDP，人均储蓄存款，人均可支配收入等，运用线性回归模型并建立全国房地产价格预测模型，对威海的房产价格进行分析和预测，并提出自己的建议。 二、模型假设与符号说明 如前文所述，由于威海的房价的变化是非常复杂的经济问题，房价与影响其变化的经济变量之间的定量关系无法精确表达。针对上述问题，在本次的数模建立中，我们将结合各种影响房产价格的因素，找出影响房价上涨的主要因素：威海人均GDP，威海人均储蓄存款、威海人均可支配收入。 1）根据数据资料和文库各项调查，假设威海房价与威海人均GDP、威海人均储蓄存款、威海人均可支配收入呈线性关系； 2）威海当地的经济发展用威海人均GDP来衡量； 3）威海所在地人口的房价购买能力用威海人均储蓄存款、威海人均可支配收入来表示 4）威海所在地的消费者心理因素如对房价的期望忽略；其他因素根据数据和调查显示，作用不十分明显，于是给予忽略。 5）大胆假设威海银行利率每年保持稳定，威海的房屋供需处于平衡状态； 本文遇到的符号说明 符号 符号表示的意义 符号 符号表示的意义 人均可支配收入 x1 的系数 符号 符号表示的意义 符号 符号表示的意义 人均GDP x2 的系数 人均储蓄额 x3的系数 年份 x1^2的系数 房价 x2^2的系数 模型的常数项系数 x3^2的系数 模拟各变量时的常数项系数 模拟各变量时的一次项系数 三、模型的建立和房价和各因素之间的关系分析 由于房价与人均GDP、人均储蓄存款、人均可支配收入呈线性关系，而它们的线性的组合仍为线性，故我们选用多元线性方程来建立此模型。用最小二乘法对房价和影响房价的各个因素进行线性拟合，得到结果如下：与人均可支配的收入之间的关系。 利用matlab统计工具箱用regress命令，用最小二乘法的方法 b=regress (,) b 为回归系数估计值，bint 为回归系数的置信区间，stats用于检验回归模型的统计量，有四个数值，第一个是，第二个是F，第三个是F对应的频率p，pa ,拒绝H0. 回归模型成立，第四个是残差的方差. 回归方程： =-41.92236364772249+0.177263828799