上海除汇之俊大厦投资可行性分析报告.docVIP

 上海除汇之俊大厦投资可行性分析报告 一、目的 为公司领导投资决策提供参考依据。 二、项目简介 之俊大厦地处上海市徐汇区斜土路，四至范围为：东至茶陵路、南依斜土路、距离大木桥路500m左右。 整个项目由一幢办公大厦和一幢公寓办公楼组成；项目总建筑面积46848m2，其中：地上建筑面积43375 m2，地下建筑面积3473m2，可售面积为43375m2。 项目共有汽车泊位119个。其中：地面泊位80个，地下泊位39个。 项目装修情况 外墙：中空玻璃幕墙及统窗。 公共部位：吊顶、墙面、花岗石。 交房标准：大厦〔吊顶、墙面、水泥地。〕，公寓办公楼〔毛坯〕。 电梯：大厦〔四台Otis E-411高速电梯，一台天津产Otis电梯〕，公寓办公楼〔二台Otis电梯〕。 空调：中央空调 三、市场分析 供应量 历年来办公楼供应量（竣工面积）单位：万m2 小结：办公楼市场在1998年处于鼎盛时期，之后随着亚洲金融危机的大爆发一度陷入了发展的低谷，供应量体开始大幅度下滑。 上海市场现有甲级写字楼总面积约370万平方米，平均入住率约为90%。 2003年至2007年预计推出市场的新甲级写字楼总面积约为410万平方米，其中供出售的新甲级写字楼面积为70-80万平方米，约占17-20%。 小结：随着上海宏观经济的良好发展，各种跨国公司不断进入上海，对于甲级写字楼的需求必将上升，在此需求下，甲级写字楼呈现合理