某商贸大厦可行性研究报告2.docVIP

某商贸大厦可行性研究报告 第一章???项目开发背景 ????淮南概况 ????淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，毗邻合肥。地处东经116°与北纬32°之间，东与滁州市属凤阳、定远县毗邻，南与合肥市属长丰县接壤，西南与六安市属寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市属颍上县，亳州市属利辛、蒙城县交界?。全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。全市东西长78公里，南北宽51公里。总人口231万。下管辖潘集区、田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区和凤台县，五区一县。 ????淮南市经济状况 ????2005年淮南市完成地区生产总值?263.6亿元，按可比价格计算，比上年增长16.5%。其中，第一产业增加值29.49亿元，增长0.3%；第二产业增加值140.18亿元，增长25.2%；第三产业增加值93.93亿元，增长10.3%。三产业比例为11:53:35。按户籍人口计算,我市人均地区生产总值11232元(按2005年底汇率计算约合1386美元)。 ????淮南市房地产发展状况 淮南市的房地产开发投资快速增长。随着旧城改造步伐的加快，2005年全市完成房地产开发投资?15.03亿元，比上年增长13.0%；房屋施工面积347.67万平方米，增长40.8%；其中住宅329.64万平方米，增长51.2%。房屋竣工面积103.22万平方米，增长0