第四章 房地产信贷.pptVIP

房地产信贷起源 自有资金不足 专题：商品房预售制度 商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。 专题：商品房预售制度 发展历程： 商品房预售最早出现于香港，1956年《预售楼花同意书》。 中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。 同年，建设部根据这一立法发布第40号令，在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售条件做出了明确规定，并于2001年及2004年进行了两次修订。 专题：商品房预售制度 2005年8月15日，中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》，建议决策部门考虑取消房地产预售制度。这份报告在市场上引起了各方的关注和争论，对预售制度的研究已经成为了房地产市场继续健康发展不得不面对的重大课题。 （三）借贷期限 金融机构人民币存款基准利率表——贷款利率(2011年7月7日起执行) 种　　类 年利率(%) 　一、短期贷款 　　　六个月(含) 6.10 　　　一年(含) 6.56 　二、中长期贷款 　　　一至三年(