武汉房地产2012 年11 市场报告.pdfVIP

信达行——武汉房地产市场研究月报 2012年11月刊 11月份市场月报 目 录 第一部分 市场讯息1 一、市场动态2 二、近期最新政策解读5 三、重大市政规划信息6 第二部分 房地产市场动态7 一、商品房市场7 1、 武汉主城区总体行情7 2、 武汉主城区市场综合比较10 3、京山楼市综合分析 第三部分 区域竞品项目分析12 1 信达行——武汉房地产市场研究月报 2012年11月刊 一、当月新开或加推楼盘统计12 二、区域主要竞品项目动态13 第四部分 市场大势与后续展望17 第五部分 项目工作月度总结19 第一部分 市场讯息 一、市场动态 ■□银监会：二套房贷首套房贷一视同仁 明年起执行 前日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。 业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。 链家地产：央行降息利好刚需，短期市场难反弹 提要：据“链家地产”市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，降息后月均还款减少额度较少比降息前月还款降低300余元， 但对消费者的实际还款压力减少有限。消费者购房心理影响的作用却较大，央行降息促进了消费者购房的积极性提高。相比与降息，银行打折优 惠的力度更能减缓消费者的购房压力。 央行突然降息，基本可以确定5月全国CPI 继续保持回落的趋势。另外，此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折，对于市场刚性需 求的利好，将延续覆盖整个下半年。 2 信达行——武汉房地产市场研究月报 2012年11月刊 住建部：加快推进扩大房产税试点 住建部有关负责人日前接受人民日报记者采访时表示，当前房价基本平稳，没有出现大范围的房价大幅反弹现象，下一阶段房地产市场调控仍处 于关键时期。要加快完善房地产市场调控长效机制，加快推进扩大房产税试点城市范围工作。此外，还要做好防止房价反弹的政策预案。 部分城市房价反弹 楼市调控面临新挑战 近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约 10%。 分析:部分业内人士乐观判断，楼市政策已见底，价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能，多位业内人士表示，当前经济和产业环境 均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。 3 信达行——武汉房地产市场研究月报 2012年11月刊 财政部：将简并房产税交易税种 逐步在全国推广施行 财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国 推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。 今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协 调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职 能作用。 具体来说，这包括三方面的改革。一方面是充分发挥税收调节收入分配的作用，实施